LMNP Saint-Pierre-des-Corps (37)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-Pierre-des-Corps.
Quelle rentabilité LMNP à Saint-Pierre-des-Corps en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,3 %
Net au réel (studio)
7,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Saint-Pierre-des-Corps. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Saint-Pierre-des-Corps (37)
2 213 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
166
Transactions / an
LMNP à Saint-Pierre-des-Corps : analyse
Saint-Pierre-des-Corps (37), en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 3 032 euros/m² (-4,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-Pierre-des-Corps
T2 45 m² — Saint-Pierre-des-Corps
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-Pierre-des-Corps
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-Pierre-des-Corps :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 548 € | 4 548 € | 8 184 € | 8 184 € |
| Abattement / Charges | -2 274 € | -1 137 € | -4 092 € | -2 046 € |
| Amortissement | — | -1 660 € | — | -2 988 € |
| Base imposable | 2 274 € | 1 751 € | 4 092 € | 3 150 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 682 € | 525 € | 1 228 € | 945 € |
| Rendement net fiscal | 7,0% | 7,3% | 7,0% | 7,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 157 euros/an d'impôt pour un studio et 283 euros/an pour un T2 à Saint-Pierre-des-Corps.
Pourquoi investir en meublé à Saint-Pierre-des-Corps
Saint-Pierre-des-Corps offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 032 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 15 898 habitants.
L'avantage du meublé à Saint-Pierre-des-Corps réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-4,6% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Saint-Pierre-des-Corps est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Avec un prix médian de 2 213 euros/m², le marché à Saint-Pierre-des-Corps se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Saint-Pierre-des-Corps
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-Pierre-des-Corps ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-Pierre-des-Corps ?
Saint-Pierre-des-Corps est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-Pierre-des-Corps ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pierre-des-Corps en 2026
La ville de Saint-Pierre-des-Corps affiche un prix de vente médian de 2 213 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 032 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 898 habitants, la ville présente une densité de 1 406 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 166 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pierre-des-Corps
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 604 €/m² contre 2 654 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 780 €, soit une mensualité de 644 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 300 €, avec une mensualité de 1 073 € (salaire requis : 3 066 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 2 213 € | en baisse | 15 898 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-des-Corps
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 213 €) est inférieur au prix moyen (3 032 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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