LMNP Montauban (82)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Montauban.
Quelle rentabilité LMNP à Montauban en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,0 %
Net au réel (studio)
4,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Montauban. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Montauban (82)
2 216 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
1 012
Transactions / an
LMNP en Montauban : analyse
Montauban (82), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 706 euros/m² (-0,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Montauban
T2 45 m² — Montauban
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Montauban
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Montauban :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 056 € | 4 056 € | 7 308 € | 7 308 € |
| Abattement / Charges | -2 028 € | -1 014 € | -3 654 € | -1 827 € |
| Amortissement | — | -2 311 € | — | -4 159 € |
| Base imposable | 2 028 € | 731 € | 3 654 € | 1 322 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 608 € | 219 € | 1 096 € | 397 € |
| Rendement net fiscal | 4,5% | 5,0% | 4,5% | 5,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 389 euros/an d'impôt pour un studio et 699 euros/an pour un T2 à Montauban.
Pourquoi investir en meublé à Montauban
Montauban offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 706 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 62 945 habitants.
L'avantage du meublé à Montauban réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-0,2% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Montauban est proche de 5 départements : Tarn-et-Garonne, Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne. Le marché locatif à Montauban présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Montauban
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Montauban ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Montauban ?
Montauban est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Montauban ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montauban en 2026
La ville de Montauban affiche un prix de vente médian de 2 216 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 706 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 62 945 habitants, la ville présente une densité de 463 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 012 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Tarn-et-Garonne), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montauban
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 081 €/m² contre 2 340 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 960 €, soit une mensualité de 644 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 600 €, avec une mensualité de 1 074 € (salaire requis : 3 069 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montauban | 2 216 € | -0,2 % | 62 945 |
| Tarn-et-Garonne | 1 950 € | -1,9 % | 265 817 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montauban
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 216 €) est inférieur au prix moyen (2 706 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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