LMNP Tarn (81)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Tarn.
Quelle rentabilité LMNP dans le Tarn en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,0 %
Net au réel (studio)
3,4 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Tarn. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Tarn (81)
1 811 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
6 037
Transactions / an
LMNP en Tarn : analyse
Le département Tarn (81), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 128 euros/m² (-5,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 11 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Tarn
T2 45 m² — Tarn
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Tarn
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Tarn :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 192 € | 3 192 € | 5 748 € | 5 748 € |
| Abattement / Charges | -1 596 € | -798 € | -2 874 € | -1 437 € |
| Amortissement | — | -2 399 € | — | -4 319 € |
| Base imposable | 1 596 € | 0 € | 2 874 € | 0 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 479 € | 0 € | 862 € | 0 € |
| Rendement net fiscal | 3,4% | 4,0% | 3,4% | 4,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 479 euros/an d'impôt pour un studio et 862 euros/an pour un T2 dans le Tarn.
Pourquoi investir en meublé dans le Tarn
Le Tarn bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Albi et Castres, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 128 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Tarn combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (69 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Occitanie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Tarn est voisin de 5 départements : Tarn, Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne. Le marché locatif dans le Tarn est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Tarn
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Tarn ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Tarn ?
Le Tarn est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Tarn ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Tarn en 2026
Le département Tarn (81) affiche un prix de vente médian de 1 811 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 128 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,2 %). Avec ses 397 352 habitants répartis sur 5 758 km², le département présente une densité de 69 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 037 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Tarn
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 199 €/m² contre 1 851 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 660 €, soit une mensualité de 527 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 100 €, avec une mensualité de 878 € (salaire requis : 2 509 € net/mois).
Les prix en Tarn sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
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Principales villes en Tarn
Toutes les communes
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Tarn
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 811 €) est inférieur au prix moyen (2 128 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 314 communes, dont les principales sont Albi, Castres, Gaillac, Graulhet.
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