LMNP Aussillon (81)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Aussillon.
Quelle rentabilité LMNP à Aussillon en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
3,3 %
Net au réel (studio)
2,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Aussillon. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Aussillon (81)
1 321 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
96
Transactions / an
LMNP en Aussillon : analyse
Aussillon (81), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 1 555 euros/m² (-3,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 8 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Aussillon
T2 45 m² — Aussillon
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Aussillon
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Aussillon :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 328 € | 2 328 € | 4 200 € | 4 200 € |
| Abattement / Charges | -1 164 € | -582 € | -2 100 € | -1 050 € |
| Amortissement | — | -2 109 € | — | -3 796 € |
| Base imposable | 1 164 € | 0 € | 2 100 € | 0 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 349 € | 0 € | 630 € | 0 € |
| Rendement net fiscal | 2,8% | 3,3% | 2,8% | 3,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 349 euros/an d'impôt pour un studio et 630 euros/an pour un T2 à Aussillon.
Pourquoi investir en meublé à Aussillon
Aussillon présente des prix immobiliers attractifs (1 555 euros/m²) qui permettent d'obtenir un rendement brut de 6,0%, supérieur à la moyenne nationale. Si la demande locative est plus limitée, les prix d'entrée bas permettent un investissement avec un faible apport.
La location meublée à Aussillon peut cibler les travailleurs temporaires, les saisonniers ou les personnes en transition. Le régime LMNP au réel simplifié est particulièrement intéressant ici : l'amortissement du bien, même à prix modeste, peut générer un résultat fiscal nul pendant de nombreuses années.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Aussillon est proche de 5 départements : Tarn, Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne. Le Aussillon offre des rendements bruts supérieurs à certains voisins grâce à des prix d'acquisition plus bas. La contrepartie est une demande locative plus faible, à compenser par un positionnement meublé de qualité.
Questions fréquentes — LMNP Aussillon
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Aussillon ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Aussillon ?
Aussillon est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Aussillon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aussillon en 2026
La ville de Aussillon affiche un prix de vente médian de 1 321 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 555 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 527 habitants, la ville présente une densité de 539 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Tarn), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aussillon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 812 €/m² contre 1 322 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 79 260 €, soit une mensualité de 384 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 097 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 132 100 €, avec une mensualité de 640 € (salaire requis : 1 829 € net/mois).
Les prix à Aussillon sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Tarn, Aveyron, Hérault affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aussillon | 1 321 € | en baisse | 5 527 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aussillon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 321 €) est inférieur au prix moyen (1 555 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…
LMNP à Lyon 2026 : rendement, encadrement et fi…
LMNP Lyon 2026 : rendement 4-6 %, impact encadrement des …
LMNP à Marseille 2026 : rendement, fiscalité et…
LMNP Marseille 2026 : rendement brut 5-8 %, TF record 43,…
LMNP à Toulouse 2026 : rendement, Airbus et fis…
LMNP Toulouse 2026 : rendement 5-8 %, marché Airbus meubl…