LMNP Rabastens (81)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Rabastens.
Quelle rentabilité LMNP à Rabastens en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,2 %
Net au réel (studio)
5,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Rabastens. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Rabastens (81)
2 021 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
73
Transactions / an
LMNP en Rabastens : analyse
Rabastens (81), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 164 euros/m² (-12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 11 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Rabastens
T2 45 m² — Rabastens
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Rabastens
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Rabastens :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 252 € | 3 252 € | 5 844 € | 5 844 € |
| Abattement / Charges | -1 626 € | -813 € | -2 922 € | -1 461 € |
| Amortissement | — | -1 436 € | — | -2 585 € |
| Base imposable | 1 626 € | 1 003 € | 2 922 € | 1 798 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 488 € | 301 € | 877 € | 539 € |
| Rendement net fiscal | 5,8% | 6,2% | 5,8% | 6,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 187 euros/an d'impôt pour un studio et 338 euros/an pour un T2 à Rabastens.
Pourquoi investir en meublé à Rabastens
Rabastens offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 164 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 5 867 habitants.
L'avantage du meublé à Rabastens réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-12% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Rabastens est proche de 5 départements : Tarn, Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne. Le marché locatif à Rabastens présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Rabastens
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Rabastens ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Rabastens ?
Rabastens est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Rabastens ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rabastens en 2026
La ville de Rabastens affiche un prix de vente médian de 2 021 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 164 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 867 habitants, la ville présente une densité de 88 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Tarn), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rabastens
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 915 €/m² contre 2 186 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 260 €, soit une mensualité de 588 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 680 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 100 €, avec une mensualité de 980 € (salaire requis : 2 800 € net/mois).
Les prix à Rabastens sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rabastens | 2 021 € | en baisse | 5 867 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rabastens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 021 €) est inférieur au prix moyen (2 164 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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