LMNP Montech (82)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Montech.
Quelle rentabilité LMNP à Montech en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
10,4 %
Net au réel (studio)
10,4 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Montech. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Montech (82)
2 227 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
94
Transactions / an
LMNP en Montech : analyse
Montech (82), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 3 741 euros/m² (+7,8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 19 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Montech
T2 45 m² — Montech
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Montech
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Montech :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 616 € | 5 616 € | 10 104 € | 10 104 € |
| Abattement / Charges | -2 808 € | -1 404 € | -5 052 € | -2 526 € |
| Amortissement | — | -1 376 € | — | -2 476 € |
| Base imposable | 2 808 € | 2 836 € | 5 052 € | 5 102 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 842 € | 851 € | 1 516 € | 1 531 € |
| Rendement net fiscal | 10,4% | 10,4% | 10,4% | 10,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus.
Pourquoi investir en meublé à Montech
Montech offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 741 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 6 663 habitants.
L'avantage du meublé à Montech réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+7,8% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Montech est proche de 5 départements : Tarn-et-Garonne, Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne. Le marché locatif à Montech présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Montech
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Montech ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Montech ?
Montech est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Montech ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montech en 2026
La ville de Montech affiche un prix de vente médian de 2 227 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 741 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 663 habitants, la ville présente une densité de 133 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Tarn-et-Garonne), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montech
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 834 €/m² contre 3 994 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 620 €, soit une mensualité de 648 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 851 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 700 €, avec une mensualité de 1 079 € (salaire requis : 3 083 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montech | 2 227 € | en hausse | 6 663 |
| Tarn-et-Garonne | 1 950 € | -1,9 % | 265 817 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montech
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 227 €) est inférieur au prix moyen (3 741 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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