LMNP Auch (32)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Auch.
Quelle rentabilité LMNP à Auch en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
8,0 %
Net au réel (studio)
7,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Auch. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Auch (32)
1 844 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
412
Transactions / an
LMNP à Auch : analyse
Auch (32), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 808 euros/m² (-2,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Auch
T2 45 m² — Auch
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Auch
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Auch :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 212 € | 4 212 € | 7 584 € | 7 584 € |
| Abattement / Charges | -2 106 € | -1 053 € | -3 792 € | -1 896 € |
| Amortissement | — | -1 383 € | — | -2 489 € |
| Base imposable | 2 106 € | 1 776 € | 3 792 € | 3 199 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 632 € | 533 € | 1 138 € | 960 € |
| Rendement net fiscal | 7,8% | 8,0% | 7,8% | 8,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 99 euros/an d'impôt pour un studio et 178 euros/an pour un T2 à Auch.
Pourquoi investir en meublé à Auch
Auch offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 808 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 22 428 habitants.
L'avantage du meublé à Auch réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-2,2% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Auch est proche de 5 départements : Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne, Haute-Garonne, Hautes-Pyrénées. Avec un prix médian de 1 844 euros/m², le marché à Auch se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Auch
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Auch ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Auch ?
Auch est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Auch ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Auch en 2026
La ville d'Auch affiche un prix de vente médian de 1 844 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 808 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 22 428 habitants, la ville présente une densité de 305 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 412 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Gers), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Auch
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 408 €/m² contre 1 946 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 640 €, soit une mensualité de 536 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 531 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 184 400 €, avec une mensualité de 894 € (salaire requis : 2 554 € net/mois).
Les prix à Auch sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Auch | 1 844 € | -2,2 % | 22 428 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Tarn-et-Garonne | 1 950 € | -1,9 % | 265 817 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Auch
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 844 €) est inférieur au prix moyen (2 808 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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