LMNP Saint-Pée-sur-Nivelle (64)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-Pée-sur-Nivelle.
Quelle rentabilité LMNP à Saint-Pée-sur-Nivelle en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,4 %
Net au réel (studio)
5,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Saint-Pée-sur-Nivelle. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Saint-Pée-sur-Nivelle (64)
4 111 €
Prix médian / m²
23 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
71
Transactions / an
LMNP en Saint-Pée-sur-Nivelle : analyse
Saint-Pée-sur-Nivelle (64), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 4 541 euros/m² (-10,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 23 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-Pée-sur-Nivelle
T2 45 m² — Saint-Pée-sur-Nivelle
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-Pée-sur-Nivelle
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-Pée-sur-Nivelle :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 816 € | 6 816 € | 12 264 € | 12 264 € |
| Abattement / Charges | -3 408 € | -1 704 € | -6 132 € | -3 066 € |
| Amortissement | — | -3 507 € | — | -6 313 € |
| Base imposable | 3 408 € | 1 605 € | 6 132 € | 2 885 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 022 € | 482 € | 1 840 € | 866 € |
| Rendement net fiscal | 5,0% | 5,4% | 5,0% | 5,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 540 euros/an d'impôt pour un studio et 974 euros/an pour un T2 à Saint-Pée-sur-Nivelle.
Pourquoi investir en meublé à Saint-Pée-sur-Nivelle
Saint-Pée-sur-Nivelle bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 541 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Saint-Pée-sur-Nivelle combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (111 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Nouvelle-Aquitaine renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Saint-Pée-sur-Nivelle est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Le marché locatif à Saint-Pée-sur-Nivelle est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Saint-Pée-sur-Nivelle
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
Saint-Pée-sur-Nivelle est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pée-sur-Nivelle en 2026
La ville de Saint-Pée-sur-Nivelle affiche un prix de vente médian de 4 111 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 541 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 264 habitants, la ville présente une densité de 111 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 71 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pée-sur-Nivelle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 676 €/m² contre 4 467 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 246 660 €, soit une mensualité de 1 196 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 411 100 €, avec une mensualité de 1 993 € (salaire requis : 5 694 € net/mois).
Les prix à Saint-Pée-sur-Nivelle sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Pée-sur-Nivelle | 4 111 € | en baisse | 7 264 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pée-sur-Nivelle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 111 €) est inférieur au prix moyen (4 541 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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