LMNP Charente-Maritime (17)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Charente-Maritime.
Quelle rentabilité LMNP dans le Charente-Maritime en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,3 %
Net au réel (studio)
3,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Charente-Maritime. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Charente-Maritime (17)
2 827 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
12 525
Transactions / an
LMNP en Charente-Maritime : analyse
Le département Charente-Maritime (17), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 3 552 euros/m² (-4,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 18 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Charente-Maritime
T2 45 m² — Charente-Maritime
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Charente-Maritime
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Charente-Maritime :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 328 € | 5 328 € | 9 588 € | 9 588 € |
| Abattement / Charges | -2 664 € | -1 332 € | -4 794 € | -2 397 € |
| Amortissement | — | -3 620 € | — | -6 515 € |
| Base imposable | 2 664 € | 376 € | 4 794 € | 676 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 799 € | 113 € | 1 438 € | 203 € |
| Rendement net fiscal | 3,8% | 4,3% | 3,8% | 4,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 686 euros/an d'impôt pour un studio et 1 235 euros/an pour un T2 dans le Charente-Maritime.
Pourquoi investir en meublé dans le Charente-Maritime
Le Charente-Maritime bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à La Rochelle et Saintes, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 3 552 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Charente-Maritime combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (98 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Nouvelle-Aquitaine renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Charente-Maritime est voisin de 5 départements : Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Le marché locatif dans le Charente-Maritime est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Charente-Maritime
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Charente-Maritime ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Charente-Maritime ?
Le Charente-Maritime est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Charente-Maritime ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Charente-Maritime en 2026
Le département Charente-Maritime (17) affiche un prix de vente médian de 2 827 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 552 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec ses 672 279 habitants répartis sur 6 864 km², le département présente une densité de 98 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 12 525 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Charente-Maritime
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 826 €/m² contre 3 194 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 620 €, soit une mensualité de 822 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 349 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 282 700 €, avec une mensualité de 1 370 € (salaire requis : 3 914 € net/mois).
Les prix en Charente-Maritime sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Toutes les communes
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 20 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Charente-Maritime
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 827 €) est inférieur au prix moyen (3 552 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 462 communes, dont les principales sont La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan.
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