LMNP Aytré (17)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Aytré.
Quelle rentabilité LMNP à Aytré en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,4 %
Net au réel (studio)
3,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Aytré. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Aytré (17)
3 934 €
Prix médian / m²
24 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
162
Transactions / an
LMNP en Aytré : analyse
Aytré (17), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 4 757 euros/m² (-6,5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 24 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Aytré
T2 45 m² — Aytré
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Aytré
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Aytré :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 140 € | 7 140 € | 12 840 € | 12 840 € |
| Abattement / Charges | -3 570 € | -1 785 € | -6 420 € | -3 210 € |
| Amortissement | — | -4 704 € | — | -8 467 € |
| Base imposable | 3 570 € | 651 € | 6 420 € | 1 163 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 071 € | 195 € | 1 926 € | 349 € |
| Rendement net fiscal | 3,9% | 4,4% | 3,9% | 4,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 876 euros/an d'impôt pour un studio et 1 577 euros/an pour un T2 à Aytré.
Pourquoi investir en meublé à Aytré
Aytré bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 757 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Aytré combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (797 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Nouvelle-Aquitaine renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Aytré est proche de 5 départements : Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Le marché locatif à Aytré est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Aytré
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Aytré ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Aytré ?
Aytré est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Aytré ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aytré en 2026
La ville de Aytré affiche un prix de vente médian de 3 934 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 757 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 746 habitants, la ville présente une densité de 797 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 162 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 39 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aytré
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 272 €/m² contre 4 080 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 040 €, soit une mensualité de 1 144 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 269 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 393 400 €, avec une mensualité de 1 907 € (salaire requis : 5 449 € net/mois).
Les prix à Aytré sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aytré | 3 934 € | en baisse | 9 746 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aytré
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 934 €) est inférieur au prix moyen (4 757 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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