Quel est le rendement locatif moyen en LMNP dans les Deux-Sèvres ?

Le rendement brut estimé pour un investissement meublé dans les Deux-Sèvres est d'environ 6,0% en 2026. Après fiscalité, le rendement net se situe entre 6,6% (micro-BIC) et 6,9% (régime réel) pour un studio de 25 m². Les meublés offrent un rendement supérieur de 20 à 25% par rapport à la location nue.

Quelle est la durée d'amortissement d'un bien LMNP dans les Deux-Sèvres ?

En LMNP au régime réel, le bien immobilier s'amortit sur 25 à 40 ans pour le gros œuvre et 10 à 15 ans pour les composants (toiture, installations). Le mobilier s'amortit sur 5 à 10 ans. Dans le Deux-Sèvres, pour un bien à 1 945 euros/m², l'amortissement annuel représente environ 3% du prix, soit 58 euros/m²/an déductibles des revenus locatifs.

Mis à jour juillet 2026

LMNP Deux-Sèvres (79)

Q: Le Deux-Sèvres est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Le Deux-Sèvres comprend plusieurs communes en zone tendue, notamment Niort et Bressuire. En zone tendue, l'encadrement des loyers peut s'appliquer et la taxe sur les logements vacants est majorée. Cependant, la demande locative forte garantit un bon taux d'occupation pour les meublés.

Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans les Deux-Sèvres.

Quelle rentabilité LMNP dans les Deux-Sèvres en 2026 ?

6,0 % de rendement brut meublé

6,9 %

Net au réel (studio)

6,6 %

Net micro-BIC (studio)

Calculer mon LMNP

Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans les Deux-Sèvres. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.

Chiffres clés LMNP — Deux-Sèvres (79)

1 500 €

Prix médian / m²

10 €

Loyer meublé / m² / mois

6,0%

Rendement brut

6 293

Transactions / an

LMNP dans les Deux-Sèvres : analyse

Le département Deux-Sèvres (79), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 1 945 euros/m² (-0,8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 10 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.

Studio 25 m² — Deux-Sèvres

Prix d'acquisition 37 500 €

Loyer meublé mensuel 243 € / mois

Revenus locatifs annuels 2 916 € / an

Rendement brut 7,8 %

T2 45 m² — Deux-Sèvres

Prix d'acquisition 67 500 €

Loyer meublé mensuel 438 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 256 € / an

Rendement brut 7,8 %

Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Deux-Sèvres

En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans les Deux-Sèvres :

	Studio 25 m²		T2 45 m²
	Micro-BIC	Réel	Micro-BIC	Réel
Revenus locatifs	2 916 €	2 916 €	5 256 €	5 256 €
Abattement / Charges	-1 458 €	-729 €	-2 628 €	-1 314 €
Amortissement	—	-1 125 €	—	-2 025 €
Base imposable	1 458 €	1 062 €	2 628 €	1 917 €
Impôt estimé (TMI 30%)	437 €	319 €	788 €	575 €
Rendement net fiscal	6,6%	6,9%	6,6%	6,9%

* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 118 euros/an d'impôt pour un studio et 213 euros/an pour un T2 dans les Deux-Sèvres.

Pourquoi investir en meublé dans les Deux-Sèvres

Le Deux-Sèvres, avec un prix médian de $1 500 euros/m² ($$-0,8 % sur un an) et $6 293 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Niort et Bressuire, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.

Avec un prix moyen de 1 945 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Deux-Sèvres combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (63 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Nouvelle-Aquitaine renforcent la pertinence d'un investissement meublé.

LMNP : comparaison avec les départements voisins

Le Deux-Sèvres est voisin de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Avec un prix médian de 1 500 euros/m², comparez les rendements dans les Deux-Sèvres avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.

Vendée Charente-Maritime Charente Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — LMNP Deux-Sèvres

Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans les Deux-Sèvres ?

Pour un investissement LMNP dans les Deux-Sèvres, le régime réel simplifié est généralement plus avantageux. Pour un studio de 25 m² à 37 500 euros, vous économisez environ 118 euros d'impôt par an par rapport au micro-BIC grâce à l'amortissement. Le micro-BIC (50% d'abattement) est plus simple administrativement mais rarement optimal.

Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans les Deux-Sèvres ?

Le rendement brut estimé pour un meublé dans les Deux-Sèvres est de 6,0% en 2026. Après fiscalité au régime réel, le rendement net se situe autour de 6,9% pour un studio et 6,9% pour un T2. La location meublée offre un rendement 20 à 25% supérieur à la location nue.

Le Deux-Sèvres est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Avec un prix médian de 1 500 euros/m², l'encadrement des loyers peut s'appliquer dans les communes classées en zone tendue du Deux-Sèvres : vérifiez les arrêtés préfectoraux pour votre commune.

Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans les Deux-Sèvres ?

En LMNP au régime réel, l'amortissement se décompose : gros œuvre sur 25 à 40 ans, composants (toiture, installations) sur 10 à 15 ans, mobilier sur 5 à 10 ans. Pour un bien à 1 945 euros/m² dans les Deux-Sèvres, l'amortissement annuel représente environ 58 euros/m²/an déductibles. Le terrain (environ 15-20% du prix) n'est pas amortissable.

Analyse locale

Le marché immobilier en Deux-Sèvres en 2026

Le département Deux-Sèvres (79) affiche un prix de vente médian de 1 500 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 945 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec ses 375 229 habitants répartis sur 5 999 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 6 293 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Deux-Sèvres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 297 €/m² contre 1 614 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 000 €, soit une mensualité de 436 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 000 €, avec une mensualité de 727 € (salaire requis : 2 077 € net/mois).

Les prix en Deux-Sèvres sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683

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Principales villes en Deux-Sèvres

Niort 59 854 hab.

2 161 €/m²

Bressuire 19 970 hab.

1 639 €/m²

Parthenay 10 140 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Deux-Sèvres

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.

Niort Bressuire Thouars Parthenay Mauléon Saint-Maixent-l'École Chauray Melle La Crèche Nueil-les-Aubiers Aiffres Moncoutant-sur-Sèvre

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Deux-Sèvres

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 500 €) est inférieur au prix moyen (1 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 252 communes, dont les principales sont Niort, Bressuire, Thouars, Parthenay.

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