LMNP Deux-Sèvres (79)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Deux-Sèvres.
Quelle rentabilité LMNP dans le Deux-Sèvres en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
2,7 %
Net au réel (studio)
2,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Deux-Sèvres. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Deux-Sèvres (79)
1 500 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
6 293
Transactions / an
LMNP en Deux-Sèvres : analyse
Le département Deux-Sèvres (79), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 1 945 euros/m² (-0,8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 10 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Deux-Sèvres
T2 45 m² — Deux-Sèvres
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Deux-Sèvres
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Deux-Sèvres :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 916 € | 2 916 € | 5 256 € | 5 256 € |
| Abattement / Charges | -1 458 € | -729 € | -2 628 € | -1 314 € |
| Amortissement | — | -3 223 € | — | -5 801 € |
| Base imposable | 1 458 € | 0 € | 2 628 € | 0 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 437 € | 0 € | 788 € | 0 € |
| Rendement net fiscal | 2,3% | 2,7% | 2,3% | 2,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 437 euros/an d'impôt pour un studio et 788 euros/an pour un T2 dans le Deux-Sèvres.
Pourquoi investir en meublé dans le Deux-Sèvres
Le Deux-Sèvres bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Niort et Bressuire, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 1 945 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Deux-Sèvres combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (63 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Nouvelle-Aquitaine renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Deux-Sèvres est voisin de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. Le marché locatif dans le Deux-Sèvres est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Deux-Sèvres
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Deux-Sèvres ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Deux-Sèvres ?
Le Deux-Sèvres est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Deux-Sèvres ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Deux-Sèvres en 2026
Le département Deux-Sèvres (79) affiche un prix de vente médian de 1 500 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 945 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec ses 375 229 habitants répartis sur 5 999 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 293 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Deux-Sèvres
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 297 €/m² contre 1 614 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 000 €, soit une mensualité de 436 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 000 €, avec une mensualité de 727 € (salaire requis : 2 077 € net/mois).
Les prix en Deux-Sèvres sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
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Toutes les communes
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Deux-Sèvres
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 500 €) est inférieur au prix moyen (1 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 252 communes, dont les principales sont Niort, Bressuire, Thouars, Parthenay.
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