LMNP Aiffres (79)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Aiffres.
Quelle rentabilité LMNP à Aiffres en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,5 %
Net au réel (studio)
5,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Aiffres. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Aiffres (79)
1 905 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
59
Transactions / an
LMNP à Aiffres : analyse
Aiffres (79), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 1 861 euros/m² (-12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 9 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Aiffres
T2 45 m² — Aiffres
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Aiffres
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Aiffres :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 796 € | 2 796 € | 5 028 € | 5 028 € |
| Abattement / Charges | -1 398 € | -699 € | -2 514 € | -1 257 € |
| Amortissement | — | -1 429 € | — | -2 572 € |
| Base imposable | 1 398 € | 668 € | 2 514 € | 1 199 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 419 € | 200 € | 754 € | 360 € |
| Rendement net fiscal | 5,0% | 5,5% | 5,0% | 5,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 219 euros/an d'impôt pour un studio et 394 euros/an pour un T2 à Aiffres.
Pourquoi investir en meublé à Aiffres
Aiffres présente des prix immobiliers attractifs (1 861 euros/m²) qui permettent d'obtenir un rendement brut de 6,0%, supérieur à la moyenne nationale. Si la demande locative est plus limitée, les prix d'entrée bas permettent un investissement avec un faible apport.
La location meublée à Aiffres peut cibler les travailleurs temporaires, les saisonniers ou les personnes en transition. Le régime LMNP au réel simplifié est particulièrement intéressant ici : l'amortissement du bien, même à prix modeste, peut générer un résultat fiscal nul pendant de nombreuses années.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Aiffres est proche de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Avec un prix médian de 1 905 euros/m², les prix d'acquisition bas à Aiffres soutiennent les rendements bruts : la demande locative plus diffuse se compense par un positionnement meublé de qualité.
Questions fréquentes — LMNP Aiffres
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Aiffres ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Aiffres ?
Aiffres est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Aiffres ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aiffres en 2026
La ville d'Aiffres affiche un prix de vente médian de 1 905 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 861 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 419 habitants, la ville présente une densité de 209 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aiffres
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 861 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 300 €, soit une mensualité de 554 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 583 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 190 500 €, avec une mensualité de 923 € (salaire requis : 2 637 € net/mois).
Les prix à Aiffres sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aiffres | 1 905 € | en baisse | 5 419 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aiffres
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 905 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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