LMNP Vendée (85)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans la Vendée.
Quelle rentabilité LMNP dans la Vendée en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,7 %
Net au réel (studio)
6,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans la Vendée. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Vendée (85)
2 489 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
12 964
Transactions / an
LMNP dans la Vendée : analyse
Le département Vendée (85), en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 3 087 euros/m² (-4,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Vendée
T2 45 m² — Vendée
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Vendée
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans la Vendée :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 632 € | 4 632 € | 8 340 € | 8 340 € |
| Abattement / Charges | -2 316 € | -1 158 € | -4 170 € | -2 085 € |
| Amortissement | — | -1 867 € | — | -3 360 € |
| Base imposable | 2 316 € | 1 607 € | 4 170 € | 2 895 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 695 € | 482 € | 1 251 € | 869 € |
| Rendement net fiscal | 6,3% | 6,7% | 6,3% | 6,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 213 euros/an d'impôt pour un studio et 382 euros/an pour un T2 dans la Vendée.
Pourquoi investir en meublé dans la Vendée
Le Vendée, avec un prix médian de $2 489 euros/m² ($$-4,1 % sur un an) et $12 964 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment La Roche-sur-Yon et Les Sables-d'Olonne, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 3 087 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Vendée combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (106 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Pays de la Loire renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Vendée est voisin de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Avec un prix médian de 2 489 euros/m², comparez les rendements dans la Vendée avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Vendée
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans la Vendée ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans la Vendée ?
Le Vendée est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans la Vendée ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Vendée en 2026
Le département Vendée (85) affiche un prix de vente médian de 2 489 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 087 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec ses 713 609 habitants répartis sur 6 720 km², le département présente une densité de 106 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 12 964 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Vendée
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 639 €/m² contre 2 789 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 340 €, soit une mensualité de 724 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 069 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 900 €, avec une mensualité de 1 206 € (salaire requis : 3 446 € net/mois).
Les prix en Vendée sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Principales villes en Vendée
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Vendée
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 25 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Vendée
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 489 €) est inférieur au prix moyen (3 087 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 253 communes, dont les principales sont La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, Challans, Montaigu-Vendée.
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