LMNP La Roche-sur-Yon (85)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à La Roche-sur-Yon.
Quelle rentabilité LMNP à La Roche-sur-Yon en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,0 %
Net au réel (studio)
6,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à La Roche-sur-Yon. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — La Roche-sur-Yon (85)
2 462 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
833
Transactions / an
LMNP à La Roche-sur-Yon : analyse
La Roche-sur-Yon (85), en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 3 228 euros/m² (-4,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 16 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — La Roche-sur-Yon
T2 45 m² — La Roche-sur-Yon
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour La Roche-sur-Yon
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à La Roche-sur-Yon :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 848 € | 4 848 € | 8 712 € | 8 712 € |
| Abattement / Charges | -2 424 € | -1 212 € | -4 356 € | -2 178 € |
| Amortissement | — | -1 847 € | — | -3 324 € |
| Base imposable | 2 424 € | 1 789 € | 4 356 € | 3 210 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 727 € | 537 € | 1 307 € | 963 € |
| Rendement net fiscal | 6,7% | 7,0% | 6,7% | 7,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 190 euros/an d'impôt pour un studio et 344 euros/an pour un T2 à La Roche-sur-Yon.
Pourquoi investir en meublé à La Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 228 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 54 849 habitants.
L'avantage du meublé à La Roche-sur-Yon réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-4,6% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
La Roche-sur-Yon est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Avec un prix médian de 2 462 euros/m², le marché à La Roche-sur-Yon se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP La Roche-sur-Yon
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à La Roche-sur-Yon ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à La Roche-sur-Yon ?
La Roche-sur-Yon est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à La Roche-sur-Yon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon en 2026
La ville de La Roche-sur-Yon affiche un prix de vente médian de 2 462 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 228 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 54 849 habitants, la ville présente une densité de 623 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 833 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Roche-sur-Yon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 966 €/m² contre 2 560 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 720 €, soit une mensualité de 716 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 200 €, avec une mensualité de 1 193 € (salaire requis : 3 409 € net/mois).
Les prix à La Roche-sur-Yon sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 462 € | -4,6 % | 54 849 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Roche-sur-Yon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 462 €) est inférieur au prix moyen (3 228 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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