Rentabilité Locative La Roche-sur-Yon (85)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à La Roche-sur-Yon à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à La Roche-sur-Yon en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 462 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à La Roche-sur-Yon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — La Roche-sur-Yon (85)
4,8%
Rendement brut estimé
2 462 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
833
Transactions / an
2 560 € / m²
Maisons
2 462 € / m²
Appartements
-4,6 %
Tendance des prix
Investir à La Roche-sur-Yon : analyse du marché
La Roche-sur-Yon (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 54 849 habitants répartis sur 88 km² (623 hab/km²).
Le La Roche-sur-Yon offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 228 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,6% sur un an.
La ville enregistre environ 833 transactions immobilières par an. Les appartements (3 966 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 560 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — La Roche-sur-Yon
Appartement 45 m² — 2 462 €/m²
Maison 90 m² — 2 560 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Roche-sur-Yon est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le La Roche-sur-Yon offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à La Roche-sur-Yon
Quel est le rendement locatif moyen à La Roche-sur-Yon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à La Roche-sur-Yon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à La Roche-sur-Yon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à La Roche-sur-Yon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon en 2026
La ville de La Roche-sur-Yon affiche un prix de vente médian de 2 462 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 228 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 54 849 habitants, la ville présente une densité de 623 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 833 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Roche-sur-Yon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 966 €/m² contre 2 560 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 720 €, soit une mensualité de 716 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 200 €, avec une mensualité de 1 193 € (salaire requis : 3 409 € net/mois).
Les prix à La Roche-sur-Yon sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 462 € | -4,6 % | 54 849 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Roche-sur-Yon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 462 €) est inférieur au prix moyen (3 228 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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