Rentabilité Locative Les Sables-d'Olonne (85)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier aux Sables-d'Olonne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative aux Sables-d'Olonne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 288 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché aux Sables-d'Olonne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Les Sables-d'Olonne (85)
4,8%
Rendement brut estimé
4 288 €
Prix médian / m²
21 €
Loyer estimé / m² / mois
1 172
Transactions / an
4 434 € / m²
Maisons
4 288 € / m²
Appartements
-4,7 %
Tendance des prix
Investir aux Sables-d'Olonne : analyse du marché
Les Sables-d'Olonne (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 49 603 habitants répartis sur 86 km² (578 hab/km²).
Le Les Sables-d'Olonne affiche un prix médian de 4 288 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -4,7% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 1 172 transactions immobilières par an. Les appartements (6 262 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 434 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Les Sables-d'Olonne
Appartement 45 m² — 4 288 €/m²
Maison 90 m² — 4 434 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Les Sables-d'Olonne est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Avec un prix médian de 4 288 euros/m², les rendements bruts aux Sables-d'Olonne dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir aux Sables-d'Olonne
Quel est le rendement locatif moyen aux Sables-d'Olonne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement aux Sables-d'Olonne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier aux Sables-d'Olonne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien aux Sables-d'Olonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Sables-d'Olonne en 2026
La ville de Les Sables-d'Olonne affiche un prix de vente médian de 4 288 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 157 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec 49 603 habitants, la ville présente une densité de 578 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Sables-d'Olonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 262 €/m² contre 4 434 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 257 280 €, soit une mensualité de 1 247 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 800 €, avec une mensualité de 2 078 € (salaire requis : 5 937 € net/mois).
Les prix à Les Sables-d'Olonne sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 4 288 € | -4,7 % | 49 603 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Sables-d'Olonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 288 €) est inférieur au prix moyen (5 157 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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