Rentabilité Locative Les Sables-d'Olonne (85)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Les Sables-d'Olonne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Les Sables-d'Olonne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 288 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Les Sables-d'Olonne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Les Sables-d'Olonne (85)
4,8%
Rendement brut estimé
4 288 €
Prix médian / m²
21 €
Loyer estimé / m² / mois
1 172
Transactions / an
4 434 € / m²
Maisons
6 262 € / m²
Appartements
-4,7 %
Tendance des prix
Investir à Les Sables-d'Olonne : analyse du marché
Les Sables-d'Olonne (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 49 603 habitants répartis sur 86 km² (578 hab/km²).
Le Les Sables-d'Olonne est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (5 157 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-4,7% sur un an).
La ville enregistre environ 1 172 transactions immobilières par an. Les appartements (6 262 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 434 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Les Sables-d'Olonne
Appartement 45 m² — 6 262 €/m²
Maison 90 m² — 4 434 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Les Sables-d'Olonne est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. La forte attractivité du Les Sables-d'Olonne se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Les Sables-d'Olonne
Quel est le rendement locatif moyen à Les Sables-d'Olonne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Les Sables-d'Olonne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Les Sables-d'Olonne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Les Sables-d'Olonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Sables-d'Olonne en 2026
La ville de Les Sables-d'Olonne affiche un prix de vente médian de 4 288 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 157 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec 49 603 habitants, la ville présente une densité de 578 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Sables-d'Olonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 262 €/m² contre 4 434 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 257 280 €, soit une mensualité de 1 247 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 800 €, avec une mensualité de 2 078 € (salaire requis : 5 937 € net/mois).
Les prix à Les Sables-d'Olonne sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 4 288 € | -4,7 % | 49 603 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Sables-d'Olonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 288 €) est inférieur au prix moyen (5 157 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…