Rentabilité Locative Les Herbiers (85)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier aux Herbiers à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative aux Herbiers en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 421 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché aux Herbiers. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Les Herbiers (85)
4,8%
Rendement brut estimé
2 421 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
212
Transactions / an
2 797 € / m²
Maisons
2 421 € / m²
Appartements
-3,2 %
Tendance des prix
Investir aux Herbiers : analyse du marché
Les Herbiers (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 16 521 habitants répartis sur 89 km² (185 hab/km²).
Le Les Herbiers offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 345 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,2% sur un an.
La ville enregistre environ 212 transactions immobilières par an. Les appartements (6 673 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 797 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Les Herbiers
Appartement 45 m² — 2 421 €/m²
Maison 90 m² — 2 797 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Les Herbiers est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le Les Herbiers offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir aux Herbiers
Quel est le rendement locatif moyen aux Herbiers en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement aux Herbiers ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier aux Herbiers ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien aux Herbiers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Herbiers en 2026
La ville de Les Herbiers affiche un prix de vente médian de 2 421 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 345 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 16 521 habitants, la ville présente une densité de 185 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 212 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Herbiers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 673 €/m² contre 2 797 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 260 €, soit une mensualité de 704 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 242 100 €, avec une mensualité de 1 173 € (salaire requis : 3 351 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 2 421 € | -3,2 % | 16 521 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Herbiers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 421 €) est inférieur au prix moyen (3 345 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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