Rentabilité Locative Montaigu-Vendée (85)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Montaigu-Vendée à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Montaigu-Vendée en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 416 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Montaigu-Vendée. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Montaigu-Vendée (85)
4,8%
Rendement brut estimé
2 416 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
240
Transactions / an
2 363 € / m²
Maisons
2 416 € / m²
Appartements
-7,4 %
Tendance des prix
Investir à Montaigu-Vendée : analyse du marché
Montaigu-Vendée (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 21 134 habitants répartis sur 118 km² (179 hab/km²).
Le Montaigu-Vendée offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 998 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -7,4% sur un an.
La ville enregistre environ 240 transactions immobilières par an. Les appartements (6 170 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 363 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Montaigu-Vendée
Appartement 45 m² — 2 416 €/m²
Maison 90 m² — 2 363 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Montaigu-Vendée est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le Montaigu-Vendée offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Montaigu-Vendée
Quel est le rendement locatif moyen à Montaigu-Vendée en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Montaigu-Vendée ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Montaigu-Vendée ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Montaigu-Vendée ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montaigu-Vendée en 2026
La ville de Montaigu-Vendée affiche un prix de vente médian de 2 416 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 998 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 21 134 habitants, la ville présente une densité de 179 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 240 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montaigu-Vendée
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 170 €/m² contre 2 363 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 960 €, soit une mensualité de 703 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 009 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 241 600 €, avec une mensualité de 1 171 € (salaire requis : 3 346 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montaigu-Vendée | 2 416 € | -7,4 % | 21 134 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montaigu-Vendée
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 416 €) est inférieur au prix moyen (2 998 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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