LMNP Chauray (79)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Chauray.
Quelle rentabilité LMNP à Chauray en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,9 %
Net au réel (studio)
5,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Chauray. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Chauray (79)
2 071 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
85
Transactions / an
LMNP en Chauray : analyse
Chauray (79), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 2 288 euros/m² (-2,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 11 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Chauray
T2 45 m² — Chauray
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Chauray
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Chauray :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 432 € | 3 432 € | 6 180 € | 6 180 € |
| Abattement / Charges | -1 716 € | -858 € | -3 090 € | -1 545 € |
| Amortissement | — | -1 601 € | — | -2 882 € |
| Base imposable | 1 716 € | 973 € | 3 090 € | 1 753 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 515 € | 292 € | 927 € | 526 € |
| Rendement net fiscal | 5,5% | 5,9% | 5,5% | 5,9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 223 euros/an d'impôt pour un studio et 401 euros/an pour un T2 à Chauray.
Pourquoi investir en meublé à Chauray
Chauray offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 288 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 7 221 habitants.
L'avantage du meublé à Chauray réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-2,7% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Chauray est proche de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. Le marché locatif à Chauray présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Chauray
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Chauray ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Chauray ?
Chauray est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Chauray ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Chauray en 2026
La ville de Chauray affiche un prix de vente médian de 2 071 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 288 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 221 habitants, la ville présente une densité de 495 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chauray
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 135 €/m² contre 2 315 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 260 €, soit une mensualité de 602 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 720 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 100 €, avec une mensualité de 1 004 € (salaire requis : 2 869 € net/mois).
Les prix à Chauray sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chauray | 2 071 € | en baisse | 7 221 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chauray
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 071 €) est inférieur au prix moyen (2 288 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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