Guide investissement · 2026

Investir à Nice en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Nice ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Nice (240 000 €), il faut un salaire net d'environ 3 323 €/mois (mensualité de 1 163 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (648 000 €), comptez 8 974 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

4 844 €

Prix médian / m²

+1,2 %

Évolution 1 an

357 737

Habitants

5,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Nice en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 800 €	240 000 €	480 000 €
Maison	6 480 €	324 000 €	648 000 €
Tous logements	4 844 €	242 200 €	484 400 €

Évolution sur 1 an : +1,2 % · 7 228 transactions/an

Simulation d'achat à Nice

Appartement 50 m²

Prix du bien240 000 €
Frais de notaire (~7,5%)18 000 €
Coût total258 000 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 163 €/mois
Salaire minimum requis3 323 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien648 000 €
Frais de notaire (~7,5%)48 600 €
Coût total696 600 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 141 €/mois
Salaire minimum requis8 974 €/mois

Quartiers et secteurs à Nice

Les principaux quartiers et secteurs de Nice :

Attractivité : forte · Densité : 4 847 hab/km² · Superficie : 74 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Nice

Quel est le prix au m² à Nice en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nice est de 4 844 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 800 €/m², une maison 6 480 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Nice ?

Avec un loyer d'annonce de 20,43 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 800 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,1 % à Nice (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Nice ?

Pour un appartement de 50 m² à 240 000 €, il faut gagner environ 3 323 € net/mois (mensualité 1 163 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 648 000 €, il faut 8 974 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Nice ?

Les frais de notaire à Nice sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 240 000 €, comptez environ 18 000 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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