Guide investissement · 2026

Investir à Nice en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Nice en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Nice est de 5 571 €/m² en 2026 (+1.2% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 5 455 €/m² et les maisons à 7 795 €/m².

Q: Est-ce rentable d'investir à Nice ?

Le rendement locatif brut estimé à Nice est d'environ 20,4%. Avec des prix moyens de 5 455 €/m² pour un appartement et 7 228 transactions par an, le marché est dynamique et attractif.

Q: Quel salaire pour acheter à Nice ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Nice (272 750 €), il faut un salaire net d'environ 3 777 €/mois (mensualité de 1 322 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (779 500 €), comptez 10 794 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

5 571 €

Prix moyen / m²

+1.2%

Évolution 1 an

357 737

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Nice en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 455 €	272 750 €	545 500 €
Maison	7 795 €	389 750 €	779 500 €
Médian	4 884 €	244 200 €	488 400 €

Évolution sur 1 an : +1.2% · 7 228 transactions/an

Simulation d'achat à Nice

Appartement 50 m²

Prix du bien272 750 €
Frais de notaire (~7,5%)20 456 €
Coût total293 206 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 322 €/mois
Salaire minimum requis3 777 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien779 500 €
Frais de notaire (~7,5%)58 463 €
Coût total837 963 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 778 €/mois
Salaire minimum requis10 794 €/mois

Quartiers et secteurs à Nice

Les principaux quartiers et secteurs de Nice :

Attractivité : forte · Densité : 4 847 hab/km² · Superficie : 74 km²

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Viager à Nice

Questions fréquentes sur l'investissement à Nice

Quel est le prix moyen au m² à Nice en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Nice est de 5 571 €/m² en 2026, en hausse de 1.2% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 455 €/m² et les maisons à 7 795 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Nice ?

Le rendement locatif brut estimé à Nice est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 7 228 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Nice ?

Pour un appartement de 50 m² à 272 750 €, il faut gagner environ 3 777 € net/mois (mensualité 1 322 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 779 500 €, il faut 10 794 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Nice ?

Les frais de notaire à Nice sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 272 750 €, comptez environ 20 456 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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