Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 13e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 13e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 13e Arrondissement (142 600 €), il faut un salaire net d'environ 1 974 €/mois (mensualité de 691 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (442 500 €), comptez 6 129 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 308 €

Prix moyen / m²

+1.4%

Évolution 1 an

95 112

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Marseille 13e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 852 €	142 600 €	285 200 €
Maison	4 425 €	221 250 €	442 500 €
Médian	3 120 €	156 000 €	312 000 €

Évolution sur 1 an : +1.4% · 831 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 13e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien142 600 €
Frais de notaire (~7,5%)10 695 €
Coût total153 295 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)691 €/mois
Salaire minimum requis1 974 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien442 500 €
Frais de notaire (~7,5%)33 188 €
Coût total475 688 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 145 €/mois
Salaire minimum requis6 129 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 13e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 13e Arrondissement :

Attractivité : moyenne · Densité : 3 398 hab/km² · Superficie : 28 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 13e Arrondissement

Quel est le prix moyen au m² à Marseille 13e Arrondissement en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Marseille 13e Arrondissement est de 3 308 €/m² en 2026, en hausse de 1.4% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 2 852 €/m² et les maisons à 4 425 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 13e Arrondissement ?

Le rendement locatif brut estimé à Marseille 13e Arrondissement est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 831 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 13e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 142 600 €, il faut gagner environ 1 974 € net/mois (mensualité 691 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 442 500 €, il faut 6 129 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 13e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 13e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 142 600 €, comptez environ 10 695 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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