Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 13e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 13e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 13e Arrondissement (125 750 €), il faut un salaire net d'environ 1 740 €/mois (mensualité de 609 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (403 200 €), comptez 5 583 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

2 978 €

Prix médian / m²

+1,4 %

Évolution 1 an

95 112

Habitants

7,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Marseille 13e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 515 €	125 750 €	251 500 €
Maison	4 032 €	201 600 €	403 200 €
Tous logements	2 978 €	148 900 €	297 800 €

Évolution sur 1 an : +1,4 % · 831 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 13e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien125 750 €
Frais de notaire (~7,5%)9 431 €
Coût total135 181 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)609 €/mois
Salaire minimum requis1 740 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien403 200 €
Frais de notaire (~7,5%)30 240 €
Coût total433 440 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 954 €/mois
Salaire minimum requis5 583 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 13e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 13e Arrondissement :

Attractivité : moyenne · Densité : 3 398 hab/km² · Superficie : 28 km²

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Frais de notaire

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Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 13e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Marseille 13e Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 13e Arrondissement est de 2 978 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 515 €/m², une maison 4 032 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 13e Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 16,48 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 515 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,9 % à Marseille 13e Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 13e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 125 750 €, il faut gagner environ 1 740 € net/mois (mensualité 609 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 403 200 €, il faut 5 583 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 13e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 13e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 125 750 €, comptez environ 9 431 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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