Guide investissement · 2026

Investir à Aix-en-Provence en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Aix-en-Provence ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Aix-en-Provence (240 900 €), il faut un salaire net d'environ 3 337 €/mois (mensualité de 1 168 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (615 900 €), comptez 8 529 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

5 000 €

Prix médian / m²

-6,7 %

Évolution 1 an

149 695

Habitants

4,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Aix-en-Provence en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 818 €	240 900 €	481 800 €
Maison	6 159 €	307 950 €	615 900 €
Tous logements	5 000 €	250 000 €	500 000 €

Évolution sur 1 an : -6,7 % · 2 066 transactions/an

Simulation d'achat à Aix-en-Provence

Appartement 50 m²

Prix du bien240 900 €
Frais de notaire (~7,5%)18 068 €
Coût total258 968 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 168 €/mois
Salaire minimum requis3 337 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien615 900 €
Frais de notaire (~7,5%)46 193 €
Coût total662 093 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 985 €/mois
Salaire minimum requis8 529 €/mois

Quartiers et secteurs à Aix-en-Provence

Les principaux quartiers et secteurs d'Aix-en-Provence :

Attractivité : forte · Densité : 798 hab/km² · Superficie : 187 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Aix-en-Provence

Quel est le prix au m² à Aix-en-Provence en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aix-en-Provence est de 5 000 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 818 €/m², une maison 6 159 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Aix-en-Provence ?

Avec un loyer d'annonce de 19,14 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 818 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,8 % à Aix-en-Provence (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Aix-en-Provence ?

Pour un appartement de 50 m² à 240 900 €, il faut gagner environ 3 337 € net/mois (mensualité 1 168 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 615 900 €, il faut 8 529 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Aix-en-Provence ?

Les frais de notaire à Aix-en-Provence sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 240 900 €, comptez environ 18 068 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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