LMNP Aix-en-Provence (13)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Aix-en-Provence.
Quelle rentabilité LMNP à Aix-en-Provence en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,8 %
Net au réel (studio)
5,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Aix-en-Provence. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Aix-en-Provence (13)
5 166 €
Prix médian / m²
30 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
2 066
Transactions / an
LMNP en Aix-en-Provence : analyse
Aix-en-Provence (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 5 987 euros/m² (-6,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 30 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Aix-en-Provence
T2 45 m² — Aix-en-Provence
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Aix-en-Provence
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Aix-en-Provence :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 8 976 € | 8 976 € | 16 164 € | 16 164 € |
| Abattement / Charges | -4 488 € | -2 244 € | -8 082 € | -4 041 € |
| Amortissement | — | -4 283 € | — | -7 710 € |
| Base imposable | 4 488 € | 2 449 € | 8 082 € | 4 413 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 346 € | 735 € | 2 425 € | 1 324 € |
| Rendement net fiscal | 5,3% | 5,8% | 5,3% | 5,8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 611 euros/an d'impôt pour un studio et 1 101 euros/an pour un T2 à Aix-en-Provence.
Pourquoi investir en meublé à Aix-en-Provence
Aix-en-Provence bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 5 987 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Aix-en-Provence combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (798 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Aix-en-Provence est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché locatif à Aix-en-Provence est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Aix-en-Provence
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Aix-en-Provence ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Aix-en-Provence ?
Aix-en-Provence est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Aix-en-Provence ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aix-en-Provence en 2026
La ville de Aix-en-Provence affiche un prix de vente médian de 5 166 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 987 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 149 695 habitants, la ville présente une densité de 798 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 066 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aix-en-Provence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 711 €/m² contre 7 058 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 309 960 €, soit une mensualité de 1 502 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 516 600 €, avec une mensualité de 2 504 € (salaire requis : 7 154 € net/mois).
Les prix à Aix-en-Provence sont 111 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 5 166 € | -6,7 % | 149 695 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aix-en-Provence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 166 €) est inférieur au prix moyen (5 987 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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