LMNP Marseille 9e Arrondissement (13)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Marseille 9e Arrondissement.
Quelle rentabilité LMNP à Marseille 9e Arrondissement en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,3 %
Net au réel (studio)
5,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Marseille 9e Arrondissement. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Marseille 9e Arrondissement (13)
3 247 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
958
Transactions / an
LMNP à Marseille 9e Arrondissement : analyse
Marseille 9e Arrondissement (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 3 772 euros/m² (-2,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 19 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Marseille 9e Arrondissement
T2 45 m² — Marseille 9e Arrondissement
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Marseille 9e Arrondissement
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Marseille 9e Arrondissement :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 664 € | 5 664 € | 10 188 € | 10 188 € |
| Abattement / Charges | -2 832 € | -1 416 € | -5 094 € | -2 547 € |
| Amortissement | — | -2 435 € | — | -4 383 € |
| Base imposable | 2 832 € | 1 813 € | 5 094 € | 3 258 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 850 € | 544 € | 1 528 € | 977 € |
| Rendement net fiscal | 5,9% | 6,3% | 5,9% | 6,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 306 euros/an d'impôt pour un studio et 551 euros/an pour un T2 à Marseille 9e Arrondissement.
Pourquoi investir en meublé à Marseille 9e Arrondissement
Marseille 9e Arrondissement offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 772 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 77 406 habitants.
L'avantage du meublé à Marseille 9e Arrondissement réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-2,1% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Marseille 9e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 247 euros/m², le marché à Marseille 9e Arrondissement se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Marseille 9e Arrondissement
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Marseille 9e Arrondissement ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Marseille 9e Arrondissement ?
Marseille 9e Arrondissement est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Marseille 9e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 9e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 9e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 247 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 772 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 77 406 habitants, la ville présente une densité de 1 224 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 958 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 9e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 452 €/m² contre 5 988 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 820 €, soit une mensualité de 944 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 700 €, avec une mensualité de 1 574 € (salaire requis : 4 497 € net/mois).
Les prix à Marseille 9e Arrondissement sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 9e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 247 €) est inférieur au prix moyen (3 772 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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