LMNP Marseille 8e Arrondissement (13)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Marseille 8e Arrondissement.
Quelle rentabilité LMNP à Marseille 8e Arrondissement en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,8 %
Net au réel (studio)
5,4 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Marseille 8e Arrondissement. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Marseille 8e Arrondissement (13)
4 577 €
Prix médian / m²
29 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
1 298
Transactions / an
LMNP en Marseille 8e Arrondissement : analyse
Marseille 8e Arrondissement (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 5 702 euros/m² (-0,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 29 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Marseille 8e Arrondissement
T2 45 m² — Marseille 8e Arrondissement
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Marseille 8e Arrondissement
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Marseille 8e Arrondissement :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 8 556 € | 8 556 € | 15 396 € | 15 396 € |
| Abattement / Charges | -4 278 € | -2 139 € | -7 698 € | -3 849 € |
| Amortissement | — | -4 050 € | — | -7 290 € |
| Base imposable | 4 278 € | 2 367 € | 7 698 € | 4 257 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 283 € | 710 € | 2 309 € | 1 277 € |
| Rendement net fiscal | 5,4% | 5,8% | 5,4% | 5,8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 573 euros/an d'impôt pour un studio et 1 032 euros/an pour un T2 à Marseille 8e Arrondissement.
Pourquoi investir en meublé à Marseille 8e Arrondissement
Marseille 8e Arrondissement bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 5 702 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Marseille 8e Arrondissement combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (4111 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Marseille 8e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché locatif à Marseille 8e Arrondissement est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Marseille 8e Arrondissement
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Marseille 8e Arrondissement ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Marseille 8e Arrondissement ?
Marseille 8e Arrondissement est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Marseille 8e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 8e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 8e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 577 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 702 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec 84 683 habitants, la ville présente une densité de 4 111 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 298 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 8e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 400 €/m² contre 8 470 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 274 620 €, soit une mensualité de 1 331 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 803 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 457 700 €, avec une mensualité de 2 218 € (salaire requis : 6 337 € net/mois).
Les prix à Marseille 8e Arrondissement sont 87 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 8e Arrondissement | 4 577 € | -0,6 % | 84 683 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 8e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 577 €) est inférieur au prix moyen (5 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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