Quel est le rendement locatif moyen en LMNP à Marseille 12e Arrondissement ?

Le rendement brut estimé pour un investissement meublé à Marseille 12e Arrondissement est d'environ 6,0% en 2026. Après fiscalité, le rendement net se situe entre 6,4% (micro-BIC) et 6,7% (régime réel) pour un studio de 25 m². Les meublés offrent un rendement supérieur de 20 à 25% par rapport à la location nue.

Quelle est la durée d'amortissement d'un bien LMNP à Marseille 12e Arrondissement ?

En LMNP au régime réel, le bien immobilier s'amortit sur 25 à 40 ans pour le gros œuvre et 10 à 15 ans pour les composants (toiture, installations). Le mobilier s'amortit sur 5 à 10 ans. À Marseille 12e Arrondissement, pour un bien à 4 771 euros/m², l'amortissement annuel représente environ 3% du prix, soit 143 euros/m²/an déductibles des revenus locatifs.

Mis à jour juillet 2026

LMNP Marseille 12e Arrondissement (13)

Q: Le Marseille 12e Arrondissement est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Le Marseille 12e Arrondissement comprend plusieurs communes en zone tendue, notamment undefined et undefined. En zone tendue, l'encadrement des loyers peut s'appliquer et la taxe sur les logements vacants est majorée. Cependant, la demande locative forte garantit un bon taux d'occupation pour les meublés.

Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Marseille 12e Arrondissement.

Quelle rentabilité LMNP à Marseille 12e Arrondissement en 2026 ?

6,0 % de rendement brut meublé

6,7 %

Net au réel (studio)

6,4 %

Net micro-BIC (studio)

Calculer mon LMNP

Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Marseille 12e Arrondissement. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.

Chiffres clés LMNP — Marseille 12e Arrondissement (13)

3 814 €

Prix médian / m²

24 €

Loyer meublé / m² / mois

6,0%

Rendement brut

826

Transactions / an

LMNP à Marseille 12e Arrondissement : analyse

Marseille 12e Arrondissement (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 4 771 euros/m² (-2,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 24 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.

Studio 25 m² — Marseille 12e Arrondissement

Prix d'acquisition 95 350 €

Loyer meublé mensuel 596 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 152 € / an

Rendement brut 7,5 %

T2 45 m² — Marseille 12e Arrondissement

Prix d'acquisition 171 630 €

Loyer meublé mensuel 1 073 € / mois

Revenus locatifs annuels 12 876 € / an

Rendement brut 7,5 %

Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Marseille 12e Arrondissement

En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Marseille 12e Arrondissement :

	Studio 25 m²		T2 45 m²
	Micro-BIC	Réel	Micro-BIC	Réel
Revenus locatifs	7 152 €	7 152 €	12 876 €	12 876 €
Abattement / Charges	-3 576 €	-1 788 €	-6 438 €	-3 219 €
Amortissement	—	-2 861 €	—	-5 149 €
Base imposable	3 576 €	2 503 €	6 438 €	4 508 €
Impôt estimé (TMI 30%)	1 073 €	751 €	1 931 €	1 352 €
Rendement net fiscal	6,4%	6,7%	6,4%	6,7%

* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 322 euros/an d'impôt pour un studio et 579 euros/an pour un T2 à Marseille 12e Arrondissement.

Pourquoi investir en meublé à Marseille 12e Arrondissement

Marseille 12e Arrondissement, avec un prix médian de $3 814 euros/m² ($$-2,1 % sur un an) et $826 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.

Avec un prix moyen de 4 771 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Marseille 12e Arrondissement combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (4589 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur renforcent la pertinence d'un investissement meublé.

LMNP : comparaison avec les départements voisins

Marseille 12e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 814 euros/m², comparez les rendements à Marseille 12e Arrondissement avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — LMNP Marseille 12e Arrondissement

Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Marseille 12e Arrondissement ?

Pour un investissement LMNP à Marseille 12e Arrondissement, le régime réel simplifié est généralement plus avantageux. Pour un studio de 25 m² à 95 350 euros, vous économisez environ 322 euros d'impôt par an par rapport au micro-BIC grâce à l'amortissement. Le micro-BIC (50% d'abattement) est plus simple administrativement mais rarement optimal.

Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Marseille 12e Arrondissement ?

Le rendement brut estimé pour un meublé à Marseille 12e Arrondissement est de 6,0% en 2026. Après fiscalité au régime réel, le rendement net se situe autour de 6,7% pour un studio et 6,7% pour un T2. La location meublée offre un rendement 20 à 25% supérieur à la location nue.

Marseille 12e Arrondissement est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Avec un prix médian de 3 814 euros/m², l'encadrement des loyers peut s'appliquer dans les communes classées en zone tendue du Marseille 12e Arrondissement : vérifiez les arrêtés préfectoraux pour votre commune.

Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Marseille 12e Arrondissement ?

En LMNP au régime réel, l'amortissement se décompose : gros œuvre sur 25 à 40 ans, composants (toiture, installations) sur 10 à 15 ans, mobilier sur 5 à 10 ans. Pour un bien à 4 771 euros/m² à Marseille 12e Arrondissement, l'amortissement annuel représente environ 143 euros/m²/an déductibles. Le terrain (environ 15-20% du prix) n'est pas amortissable.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 12e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 12e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 814 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 771 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 64 399 habitants, la ville présente une densité de 4 589 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 826 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 12e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 310 €/m² contre 6 446 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 840 €, soit une mensualité de 1 109 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 381 400 €, avec une mensualité de 1 849 € (salaire requis : 5 283 € net/mois).

Les prix à Marseille 12e Arrondissement sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 12e Arrondissement	3 814 €	-2,1 %	64 399
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 12e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 814 €) est inférieur au prix moyen (4 771 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur LMNP

Simulation complète micro-BIC / réel

Rentabilité locative Marseille 12e Arrondissement

Rendement brut et net détaillé

Frais de notaire Marseille 12e Arrondissement

Calcul détaillé DMTO et émoluments

Taxe foncière Marseille 12e Arrondissement

Estimation de la taxe foncière