LMNP Vaucluse (84)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Vaucluse.
Quelle rentabilité LMNP dans le Vaucluse en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,4 %
Net au réel (studio)
5,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Vaucluse. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Vaucluse (84)
2 818 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
8 522
Transactions / an
LMNP en Vaucluse : analyse
Le département Vaucluse (84), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 3 551 euros/m² (-5,5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 18 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Vaucluse
T2 45 m² — Vaucluse
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Vaucluse
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Vaucluse :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 328 € | 5 328 € | 9 588 € | 9 588 € |
| Abattement / Charges | -2 664 € | -1 332 € | -4 794 € | -2 397 € |
| Amortissement | — | -2 742 € | — | -4 936 € |
| Base imposable | 2 664 € | 1 254 € | 4 794 € | 2 255 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 799 € | 376 € | 1 438 € | 677 € |
| Rendement net fiscal | 5,0% | 5,4% | 5,0% | 5,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 423 euros/an d'impôt pour un studio et 761 euros/an pour un T2 dans le Vaucluse.
Pourquoi investir en meublé dans le Vaucluse
Le Vaucluse bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Avignon et Carpentras, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 3 551 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Vaucluse combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (160 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Vaucluse est voisin de 5 départements : Vaucluse, Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme. Le marché locatif dans le Vaucluse est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Vaucluse
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Vaucluse ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Vaucluse ?
Le Vaucluse est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Vaucluse ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Vaucluse en 2026
Le département Vaucluse (84) affiche un prix de vente médian de 2 818 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 551 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,5 %). Avec ses 572 056 habitants répartis sur 3 567 km², le département présente une densité de 160 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 522 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Vaucluse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 3 483 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 080 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 800 €, avec une mensualité de 1 366 € (salaire requis : 3 903 € net/mois).
Les prix en Vaucluse sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
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Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Vaucluse
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 27 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Vaucluse
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 551 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 151 communes, dont les principales sont Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon.
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