LMNP Le Pontet (84)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Pontet.
Quelle rentabilité LMNP au Pontet en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,5 %
Net au réel (studio)
5,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Pontet. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Pontet (84)
2 075 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
207
Transactions / an
LMNP au Pontet : analyse
Le Pontet (84), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 2 056 euros/m² (-7,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 10 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Pontet
T2 45 m² — Le Pontet
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Pontet
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Pontet :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 084 € | 3 084 € | 5 556 € | 5 556 € |
| Abattement / Charges | -1 542 € | -771 € | -2 778 € | -1 389 € |
| Amortissement | — | -1 556 € | — | -2 801 € |
| Base imposable | 1 542 € | 757 € | 2 778 € | 1 366 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 463 € | 227 € | 833 € | 410 € |
| Rendement net fiscal | 5,1% | 5,5% | 5,1% | 5,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 236 euros/an d'impôt pour un studio et 423 euros/an pour un T2 au Pontet.
Pourquoi investir en meublé au Pontet
Le Pontet offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 056 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 18 386 habitants.
L'avantage du meublé au Pontet réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-7,4% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Pontet est proche de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Avec un prix médian de 2 075 euros/m², le marché au Pontet se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Le Pontet
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Pontet ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Pontet ?
Le Pontet est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Pontet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Pontet en 2026
La ville de Le Pontet affiche un prix de vente médian de 2 075 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 056 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 18 386 habitants, la ville présente une densité de 1 711 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 207 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Pontet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 942 €/m² contre 2 209 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 500 €, soit une mensualité de 603 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 723 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 500 €, avec une mensualité de 1 006 € (salaire requis : 2 874 € net/mois).
Les prix à Le Pontet sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bouches-du-Rhône, Gard affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Pontet | 2 075 € | -7,4 % | 18 386 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Pontet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 075 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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