LMNP Avignon (84)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Avignon.
Quelle rentabilité LMNP à Avignon en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,3 %
Net au réel (studio)
4,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Avignon. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Avignon (84)
2 457 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
1 530
Transactions / an
LMNP en Avignon : analyse
Avignon (84), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 3 240 euros/m² (-7,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 16 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Avignon
T2 45 m² — Avignon
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Avignon
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Avignon :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 860 € | 4 860 € | 8 748 € | 8 748 € |
| Abattement / Charges | -2 430 € | -1 215 € | -4 374 € | -2 187 € |
| Amortissement | — | -2 542 € | — | -4 575 € |
| Base imposable | 2 430 € | 1 103 € | 4 374 € | 1 986 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 729 € | 331 € | 1 312 € | 596 € |
| Rendement net fiscal | 4,9% | 5,3% | 4,9% | 5,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 398 euros/an d'impôt pour un studio et 716 euros/an pour un T2 à Avignon.
Pourquoi investir en meublé à Avignon
Avignon offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 240 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 92 188 habitants.
L'avantage du meublé à Avignon réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-7,6% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Avignon est proche de 5 départements : Vaucluse, Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme. Le marché locatif à Avignon présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Avignon
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Avignon ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Avignon ?
Avignon est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Avignon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Avignon en 2026
La ville de Avignon affiche un prix de vente médian de 2 457 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 240 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,6 %). Avec 92 188 habitants, la ville présente une densité de 1 417 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 530 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Avignon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 389 €/m² contre 2 801 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 420 €, soit une mensualité de 715 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 043 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 245 700 €, avec une mensualité de 1 191 € (salaire requis : 3 403 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Avignon | 2 457 € | -7,6 % | 92 188 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Avignon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 457 €) est inférieur au prix moyen (3 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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