LMNP Pertuis (84)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Pertuis.
Quelle rentabilité LMNP à Pertuis en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,3 %
Net au réel (studio)
5,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Pertuis. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Pertuis (84)
3 520 €
Prix médian / m²
20 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
307
Transactions / an
LMNP à Pertuis : analyse
Pertuis (84), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 4 078 euros/m² (+0,3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 20 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Pertuis
T2 45 m² — Pertuis
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Pertuis
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Pertuis :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 120 € | 6 120 € | 11 016 € | 11 016 € |
| Abattement / Charges | -3 060 € | -1 530 € | -5 508 € | -2 754 € |
| Amortissement | — | -2 640 € | — | -4 752 € |
| Base imposable | 3 060 € | 1 950 € | 5 508 € | 3 510 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 918 € | 585 € | 1 652 € | 1 053 € |
| Rendement net fiscal | 5,9% | 6,3% | 5,9% | 6,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 333 euros/an d'impôt pour un studio et 599 euros/an pour un T2 à Pertuis.
Pourquoi investir en meublé à Pertuis
Pertuis, avec un prix médian de $3 520 euros/m² ($+$0,3 % sur un an) et $307 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 078 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Pertuis combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (329 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Pertuis est proche de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Avec un prix médian de 3 520 euros/m², comparez les rendements à Pertuis avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Pertuis
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Pertuis ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Pertuis ?
Pertuis est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Pertuis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pertuis en 2026
La ville de Pertuis affiche un prix de vente médian de 3 520 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 078 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,3 %). Avec 19 548 habitants, la ville présente une densité de 329 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 307 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Vaucluse), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pertuis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 555 €/m² contre 3 605 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 211 200 €, soit une mensualité de 1 024 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 926 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 352 000 €, avec une mensualité de 1 706 € (salaire requis : 4 874 € net/mois).
Les prix à Pertuis sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Ardèche affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pertuis | 3 520 € | +0,3 % | 19 548 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pertuis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 520 €) est inférieur au prix moyen (4 078 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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