LMNP Drôme (26)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Drôme.
Quelle rentabilité LMNP dans le Drôme en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,5 %
Net au réel (studio)
5,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Drôme. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Drôme (26)
2 450 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
7 802
Transactions / an
LMNP en Drôme : analyse
Le département Drôme (26), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 969 euros/m² (-2,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Drôme
T2 45 m² — Drôme
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Drôme
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Drôme :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 452 € | 4 452 € | 8 016 € | 8 016 € |
| Abattement / Charges | -2 226 € | -1 113 € | -4 008 € | -2 004 € |
| Amortissement | — | -2 262 € | — | -4 072 € |
| Base imposable | 2 226 € | 1 077 € | 4 008 € | 1 940 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 668 € | 323 € | 1 202 € | 582 € |
| Rendement net fiscal | 5,0% | 5,5% | 5,0% | 5,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 345 euros/an d'impôt pour un studio et 620 euros/an pour un T2 dans le Drôme.
Pourquoi investir en meublé dans le Drôme
Le Drôme bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Valence et Montélimar, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 969 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Drôme combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (80 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Drôme est voisin de 5 départements : Drôme, Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Le marché locatif dans le Drôme est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Drôme
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Drôme ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Drôme ?
Le Drôme est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Drôme ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Drôme en 2026
Le département Drôme (26) affiche un prix de vente médian de 2 450 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 969 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 524 207 habitants répartis sur 6 530 km², le département présente une densité de 80 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 7 802 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Drôme
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 016 €/m² contre 2 936 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 000 €, soit une mensualité de 712 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 034 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 245 000 €, avec une mensualité de 1 187 € (salaire requis : 3 391 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Drôme | 2 450 € | -2,6 % | 524 207 |
| Drôme | 2 450 € | -2,6 % | 524 207 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Principales villes en Drôme
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Drôme
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 19 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Drôme
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 450 €) est inférieur au prix moyen (2 969 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 362 communes, dont les principales sont Valence, Montélimar, Romans-sur-Isère, Bourg-lès-Valence.
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