LMNP Isère (38)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans l'Isère.
Quelle rentabilité LMNP dans l'Isère en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,2 %
Net au réel (studio)
4,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans l'Isère. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Isère (38)
2 752 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
17 196
Transactions / an
LMNP en Isère : analyse
Le département Isère (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 3 347 euros/m² (-4,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 17 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Isère
T2 45 m² — Isère
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Isère
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans l'Isère :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 016 € | 5 016 € | 9 036 € | 9 036 € |
| Abattement / Charges | -2 508 € | -1 254 € | -4 518 € | -2 259 € |
| Amortissement | — | -2 699 € | — | -4 857 € |
| Base imposable | 2 508 € | 1 063 € | 4 518 € | 1 920 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 752 € | 319 € | 1 355 € | 576 € |
| Rendement net fiscal | 4,7% | 5,2% | 4,7% | 5,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 433 euros/an d'impôt pour un studio et 779 euros/an pour un T2 dans l'Isère.
Pourquoi investir en meublé dans l'Isère
Le Isère bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Grenoble et Saint-Martin-d'Hères, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 3 347 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Isère combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (175 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Isère est voisin de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le marché locatif dans l'Isère est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Isère
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans l'Isère ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans l'Isère ?
Le Isère est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans l'Isère ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Isère en 2026
Le département Isère (38) affiche un prix de vente médian de 2 752 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 347 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec ses 1 298 990 habitants répartis sur 7 431 km², le département présente une densité de 175 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 17 196 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Isère
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 598 €/m² contre 3 028 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 120 €, soit une mensualité de 800 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 275 200 €, avec une mensualité de 1 334 € (salaire requis : 3 811 € net/mois).
Les prix en Isère sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Principales villes en Isère
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Isère
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 52 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Isère
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 752 €) est inférieur au prix moyen (3 347 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 512 communes, dont les principales sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne.
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