LMNP Les Abrets en Dauphiné (38)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle aux Abrets en Dauphiné.
Quelle rentabilité LMNP aux Abrets en Dauphiné en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,8 %
Net au réel (studio)
5,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché aux Abrets en Dauphiné. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Les Abrets en Dauphiné (38)
2 582 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
95
Transactions / an
LMNP aux Abrets en Dauphiné : analyse
Les Abrets en Dauphiné (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 702 euros/m² (-2,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Les Abrets en Dauphiné
T2 45 m² — Les Abrets en Dauphiné
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Les Abrets en Dauphiné
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement aux Abrets en Dauphiné :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 056 € | 4 056 € | 7 296 € | 7 296 € |
| Abattement / Charges | -2 028 € | -1 014 € | -3 648 € | -1 824 € |
| Amortissement | — | -1 937 € | — | -3 486 € |
| Base imposable | 2 028 € | 1 105 € | 3 648 € | 1 986 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 608 € | 332 € | 1 094 € | 596 € |
| Rendement net fiscal | 5,3% | 5,8% | 5,3% | 5,8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 276 euros/an d'impôt pour un studio et 498 euros/an pour un T2 aux Abrets en Dauphiné.
Pourquoi investir en meublé aux Abrets en Dauphiné
Les Abrets en Dauphiné offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 702 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 6 850 habitants.
L'avantage du meublé aux Abrets en Dauphiné réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-2,6% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Les Abrets en Dauphiné est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Avec un prix médian de 2 582 euros/m², le marché aux Abrets en Dauphiné se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Les Abrets en Dauphiné
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP aux Abrets en Dauphiné ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé aux Abrets en Dauphiné ?
Les Abrets en Dauphiné est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP aux Abrets en Dauphiné ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Abrets en Dauphiné en 2026
La ville de Les Abrets en Dauphiné affiche un prix de vente médian de 2 582 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 702 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 850 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Abrets en Dauphiné
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 640 €/m² contre 2 720 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 920 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 200 €, avec une mensualité de 1 251 € (salaire requis : 3 574 € net/mois).
Les prix à Les Abrets en Dauphiné sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Abrets en Dauphiné
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 582 €) est inférieur au prix moyen (2 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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