LMNP Savoie (73)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans la Savoie.
Quelle rentabilité LMNP dans la Savoie en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,3 %
Net au réel (studio)
7,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans la Savoie. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Savoie (73)
3 826 €
Prix médian / m²
26 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
9 339
Transactions / an
LMNP dans la Savoie : analyse
Le département Savoie (73), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 5 264 euros/m² (-1,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 26 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Savoie
T2 45 m² — Savoie
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Savoie
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans la Savoie :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 896 € | 7 896 € | 14 208 € | 14 208 € |
| Abattement / Charges | -3 948 € | -1 974 € | -7 104 € | -3 552 € |
| Amortissement | — | -2 870 € | — | -5 165 € |
| Base imposable | 3 948 € | 3 052 € | 7 104 € | 5 491 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 184 € | 916 € | 2 131 € | 1 647 € |
| Rendement net fiscal | 7,0% | 7,3% | 7,0% | 7,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 268 euros/an d'impôt pour un studio et 484 euros/an pour un T2 dans la Savoie.
Pourquoi investir en meublé dans la Savoie
Le Savoie, avec un prix médian de $3 826 euros/m² ($$-1,4 % sur un an) et $9 339 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Chambéry et Aix-les-Bains, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 5 264 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Savoie combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (74 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Savoie est voisin de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Avec un prix médian de 3 826 euros/m², comparez les rendements dans la Savoie avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Savoie
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans la Savoie ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans la Savoie ?
Le Savoie est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans la Savoie ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Savoie en 2026
Le département Savoie (73) affiche un prix de vente médian de 3 826 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 264 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec ses 448 226 habitants répartis sur 6 028 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 9 339 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Savoie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 735 €/m² contre 4 097 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 560 €, soit une mensualité de 1 113 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 382 600 €, avec une mensualité de 1 854 € (salaire requis : 5 297 € net/mois).
Les prix en Savoie sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Principales villes en Savoie
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Savoie
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Savoie
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 826 €) est inférieur au prix moyen (5 264 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 273 communes, dont les principales sont Chambéry, Aix-les-Bains, Albertville, La Motte-Servolex.
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