LMNP Le Bourget-du-Lac (73)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Bourget-du-Lac.
Quelle rentabilité LMNP au Bourget-du-Lac en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,1 %
Net au réel (studio)
5,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Bourget-du-Lac. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Bourget-du-Lac (73)
4 487 €
Prix médian / m²
25 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
62
Transactions / an
LMNP au Bourget-du-Lac : analyse
Le Bourget-du-Lac (73), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 5 037 euros/m² (-12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 25 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Bourget-du-Lac
T2 45 m² — Le Bourget-du-Lac
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Bourget-du-Lac
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Bourget-du-Lac :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 560 € | 7 560 € | 13 596 € | 13 596 € |
| Abattement / Charges | -3 780 € | -1 890 € | -6 798 € | -3 399 € |
| Amortissement | — | -3 365 € | — | -6 057 € |
| Base imposable | 3 780 € | 2 305 € | 6 798 € | 4 140 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 134 € | 692 € | 2 039 € | 1 242 € |
| Rendement net fiscal | 5,7% | 6,1% | 5,7% | 6,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 442 euros/an d'impôt pour un studio et 797 euros/an pour un T2 au Bourget-du-Lac.
Pourquoi investir en meublé au Bourget-du-Lac
Le Bourget-du-Lac, avec un prix médian de $4 487 euros/m² ($$-12 % sur un an) et $62 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 5 037 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Le Bourget-du-Lac combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (239 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Bourget-du-Lac est proche de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Avec un prix médian de 4 487 euros/m², comparez les rendements au Bourget-du-Lac avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Le Bourget-du-Lac
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Bourget-du-Lac ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Bourget-du-Lac ?
Le Bourget-du-Lac est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Bourget-du-Lac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Bourget-du-Lac en 2026
La ville de Le Bourget-du-Lac affiche un prix de vente médian de 4 487 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 037 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 216 habitants, la ville présente une densité de 239 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Savoie), et 83 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Bourget-du-Lac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 827 €/m² contre 5 512 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 269 220 €, soit une mensualité de 1 305 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 729 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 448 700 €, avec une mensualité de 2 175 € (salaire requis : 6 214 € net/mois).
Les prix à Le Bourget-du-Lac sont 83 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Bourget-du-Lac | 4 487 € | en baisse | 5 216 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Bourget-du-Lac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 487 €) est inférieur au prix moyen (5 037 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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