LMNP Ain (01)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans l'Ain.
Quelle rentabilité LMNP dans l'Ain en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,9 %
Net au réel (studio)
6,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans l'Ain. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Ain (01)
2 675 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
9 005
Transactions / an
LMNP dans l'Ain : analyse
Le département Ain (01), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 3 453 euros/m² (-3,3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 17 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Ain
T2 45 m² — Ain
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Ain
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans l'Ain :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 184 € | 5 184 € | 9 324 € | 9 324 € |
| Abattement / Charges | -2 592 € | -1 296 € | -4 662 € | -2 331 € |
| Amortissement | — | -2 006 € | — | -3 611 € |
| Base imposable | 2 592 € | 1 882 € | 4 662 € | 3 382 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 778 € | 565 € | 1 399 € | 1 015 € |
| Rendement net fiscal | 6,6% | 6,9% | 6,6% | 6,9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 213 euros/an d'impôt pour un studio et 384 euros/an pour un T2 dans l'Ain.
Pourquoi investir en meublé dans l'Ain
Le Ain, avec un prix médian de $2 675 euros/m² ($$-3,3 % sur un an) et $9 005 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Bourg-en-Bresse et Oyonnax, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 3 453 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Ain combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (118 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Ain est voisin de 5 départements : Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura. Avec un prix médian de 2 675 euros/m², comparez les rendements dans l'Ain avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Ain
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans l'Ain ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans l'Ain ?
Le Ain est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans l'Ain ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Ain en 2026
Le département Ain (01) affiche un prix de vente médian de 2 675 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 453 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec ses 679 344 habitants répartis sur 5 762 km², le département présente une densité de 118 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 9 005 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Ain
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 258 €/m² contre 2 897 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 500 €, soit une mensualité de 778 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 500 €, avec une mensualité de 1 297 € (salaire requis : 3 706 € net/mois).
Les prix en Ain sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Ain
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Ain
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 26 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Ain
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 675 €) est inférieur au prix moyen (3 453 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 391 communes, dont les principales sont Bourg-en-Bresse, Oyonnax, Valserhône, Ambérieu-en-Bugey.
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