LMNP Rhône (69)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Rhône.
Quelle rentabilité LMNP dans le Rhône en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,3 %
Net au réel (studio)
4,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Rhône. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Rhône (69)
3 862 €
Prix médian / m²
23 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
23 847
Transactions / an
LMNP en Rhône : analyse
Le département Rhône (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 4 674 euros/m² (-6,8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 23 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Rhône
T2 45 m² — Rhône
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Rhône
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Rhône :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 008 € | 7 008 € | 12 624 € | 12 624 € |
| Abattement / Charges | -3 504 € | -1 752 € | -6 312 € | -3 156 € |
| Amortissement | — | -3 686 € | — | -6 635 € |
| Base imposable | 3 504 € | 1 570 € | 6 312 € | 2 833 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 051 € | 471 € | 1 894 € | 850 € |
| Rendement net fiscal | 4,8% | 5,3% | 4,9% | 5,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 580 euros/an d'impôt pour un studio et 1 044 euros/an pour un T2 dans le Rhône.
Pourquoi investir en meublé dans le Rhône
Le Rhône bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Villeurbanne et Lyon 3e Arrondissement, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 674 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Rhône combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (589 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Rhône est voisin de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le marché locatif dans le Rhône est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Rhône
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Rhône ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Rhône ?
Le Rhône est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Rhône ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Rhône en 2026
Le département Rhône (69) affiche un prix de vente médian de 3 862 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 674 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec ses 1 914 667 habitants répartis sur 3 249 km², le département présente une densité de 589 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 23 847 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Rhône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 915 €/m² contre 4 059 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 720 €, soit une mensualité de 1 123 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 386 200 €, avec une mensualité de 1 872 € (salaire requis : 5 349 € net/mois).
Les prix en Rhône sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Principales villes en Rhône
Toutes les communes
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 66 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Rhône
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 862 €) est inférieur au prix moyen (4 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 266 communes, dont les principales sont Villeurbanne, Lyon 3e Arrondissement, Lyon 7e Arrondissement, Lyon 8e Arrondissement.
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