Quel est le rendement locatif moyen en LMNP dans la Saône-et-Loire ?

Le rendement brut estimé pour un investissement meublé dans la Saône-et-Loire est d'environ 6,0% en 2026. Après fiscalité, le rendement net se situe entre 6,7% (micro-BIC) et 7,0% (régime réel) pour un studio de 25 m². Les meublés offrent un rendement supérieur de 20 à 25% par rapport à la location nue.

Quelle est la durée d'amortissement d'un bien LMNP dans la Saône-et-Loire ?

En LMNP au régime réel, le bien immobilier s'amortit sur 25 à 40 ans pour le gros œuvre et 10 à 15 ans pour les composants (toiture, installations). Le mobilier s'amortit sur 5 à 10 ans. Dans le Saône-et-Loire, pour un bien à 2 086 euros/m², l'amortissement annuel représente environ 3% du prix, soit 63 euros/m²/an déductibles des revenus locatifs.

Mis à jour juillet 2026

LMNP Saône-et-Loire (71)

Q: Le Saône-et-Loire est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Le Saône-et-Loire comprend plusieurs communes en zone tendue, notamment Chalon-sur-Saône et Mâcon. En zone tendue, l'encadrement des loyers peut s'appliquer et la taxe sur les logements vacants est majorée. Cependant, la demande locative forte garantit un bon taux d'occupation pour les meublés.

Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans la Saône-et-Loire.

Quelle rentabilité LMNP dans la Saône-et-Loire en 2026 ?

6,0 % de rendement brut meublé

7,0 %

Net au réel (studio)

6,7 %

Net micro-BIC (studio)

Calculer mon LMNP

Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans la Saône-et-Loire. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.

Chiffres clés LMNP — Saône-et-Loire (71)

1 600 €

Prix médian / m²

10 €

Loyer meublé / m² / mois

6,0%

Rendement brut

9 349

Transactions / an

LMNP dans la Saône-et-Loire : analyse

Le département Saône-et-Loire (71), en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 2 086 euros/m² (-1,5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 10 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.

Studio 25 m² — Saône-et-Loire

Prix d'acquisition 40 000 €

Loyer meublé mensuel 261 € / mois

Revenus locatifs annuels 3 132 € / an

Rendement brut 7,8 %

T2 45 m² — Saône-et-Loire

Prix d'acquisition 72 000 €

Loyer meublé mensuel 469 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 628 € / an

Rendement brut 7,8 %

Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saône-et-Loire

En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans la Saône-et-Loire :

	Studio 25 m²		T2 45 m²
	Micro-BIC	Réel	Micro-BIC	Réel
Revenus locatifs	3 132 €	3 132 €	5 628 €	5 628 €
Abattement / Charges	-1 566 €	-783 €	-2 814 €	-1 407 €
Amortissement	—	-1 200 €	—	-2 160 €
Base imposable	1 566 €	1 149 €	2 814 €	2 061 €
Impôt estimé (TMI 30%)	470 €	345 €	844 €	618 €
Rendement net fiscal	6,7%	7,0%	6,6%	7,0%

* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 125 euros/an d'impôt pour un studio et 226 euros/an pour un T2 dans la Saône-et-Loire.

Pourquoi investir en meublé dans la Saône-et-Loire

Le Saône-et-Loire, avec un prix médian de $1 600 euros/m² ($$-1,5 % sur un an) et $9 349 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Chalon-sur-Saône et Mâcon, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.

Avec un prix moyen de 2 086 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Saône-et-Loire combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (64 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Bourgogne-Franche-Comté renforcent la pertinence d'un investissement meublé.

LMNP : comparaison avec les départements voisins

Le Saône-et-Loire est voisin de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Avec un prix médian de 1 600 euros/m², comparez les rendements dans la Saône-et-Loire avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.

Côte-d'Or Jura Ain Rhône Loire

Questions fréquentes — LMNP Saône-et-Loire

Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans la Saône-et-Loire ?

Pour un investissement LMNP dans la Saône-et-Loire, le régime réel simplifié est généralement plus avantageux. Pour un studio de 25 m² à 40 000 euros, vous économisez environ 125 euros d'impôt par an par rapport au micro-BIC grâce à l'amortissement. Le micro-BIC (50% d'abattement) est plus simple administrativement mais rarement optimal.

Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans la Saône-et-Loire ?

Le rendement brut estimé pour un meublé dans la Saône-et-Loire est de 6,0% en 2026. Après fiscalité au régime réel, le rendement net se situe autour de 7,0% pour un studio et 7,0% pour un T2. La location meublée offre un rendement 20 à 25% supérieur à la location nue.

Le Saône-et-Loire est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Avec un prix médian de 1 600 euros/m², l'encadrement des loyers peut s'appliquer dans les communes classées en zone tendue du Saône-et-Loire : vérifiez les arrêtés préfectoraux pour votre commune.

Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans la Saône-et-Loire ?

En LMNP au régime réel, l'amortissement se décompose : gros œuvre sur 25 à 40 ans, composants (toiture, installations) sur 10 à 15 ans, mobilier sur 5 à 10 ans. Pour un bien à 2 086 euros/m² dans la Saône-et-Loire, l'amortissement annuel représente environ 63 euros/m²/an déductibles. Le terrain (environ 15-20% du prix) n'est pas amortissable.

Analyse locale

Le marché immobilier en Saône-et-Loire en 2026

Le département Saône-et-Loire (71) affiche un prix de vente médian de 1 600 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 086 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,5 %). Avec ses 550 310 habitants répartis sur 8 575 km², le département présente une densité de 64 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 9 349 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Saône-et-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 836 €/m² contre 1 736 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 000 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 000 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).

Les prix en Saône-et-Loire sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura, Ain affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Jura	1 786 €	-1,6 %	257 973
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

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Principales villes en Saône-et-Loire

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

1 520 €/m²

Mâcon 35 177 hab.

1 933 €/m²

Le Creusot 20 509 hab.

1 405 €/m²

Montceau-les-Mines 17 064 hab.

1 164 €/m²

Autun 13 172 hab.

1 333 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Saône-et-Loire

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 17 communes couvertes du département.

Chalon-sur-Saône Mâcon Le Creusot Montceau-les-Mines Autun Paray-le-Monial Saint-Vallier Charnay-lès-Mâcon Digoin Gueugnon Louhans Saint-Rémy Châtenoy-le-Royal Saint-Marcel Blanzy Tournus Chagny

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Saône-et-Loire

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 600 €) est inférieur au prix moyen (2 086 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 563 communes, dont les principales sont Chalon-sur-Saône, Mâcon, Le Creusot, Montceau-les-Mines.

Calculateurs liés

Simulateur LMNP

Simulation complète micro-BIC / réel

Rentabilité locative Saône-et-Loire

Rendement brut et net détaillé

Frais de notaire Saône-et-Loire

Calcul détaillé DMTO et émoluments

Taxe foncière Saône-et-Loire

Estimation de la taxe foncière