LMNP Côte-d'Or (21)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Côte-d'Or.
Quelle rentabilité LMNP dans le Côte-d'Or en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,9 %
Net au réel (studio)
4,4 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Côte-d'Or. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Côte-d'Or (21)
2 400 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
8 554
Transactions / an
LMNP en Côte-d'Or : analyse
Le département Côte-d'Or (21), en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 2 796 euros/m² (-4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Côte-d'Or
T2 45 m² — Côte-d'Or
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Côte-d'Or
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Côte-d'Or :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 200 € | 4 200 € | 7 548 € | 7 548 € |
| Abattement / Charges | -2 100 € | -1 050 € | -3 774 € | -1 887 € |
| Amortissement | — | -2 431 € | — | -4 375 € |
| Base imposable | 2 100 € | 719 € | 3 774 € | 1 286 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 630 € | 216 € | 1 132 € | 386 € |
| Rendement net fiscal | 4,4% | 4,9% | 4,4% | 4,9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 414 euros/an d'impôt pour un studio et 746 euros/an pour un T2 dans le Côte-d'Or.
Pourquoi investir en meublé dans le Côte-d'Or
Le Côte-d'Or bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Dijon et Beaune, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 796 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Côte-d'Or combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (62 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Bourgogne-Franche-Comté renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Côte-d'Or est voisin de 5 départements : Côte-d'Or, Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura. Le marché locatif dans le Côte-d'Or est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Côte-d'Or
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Côte-d'Or ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Côte-d'Or ?
Le Côte-d'Or est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Côte-d'Or ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Côte-d'Or en 2026
Le département Côte-d'Or (21) affiche un prix de vente médian de 2 400 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 796 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec ses 540 100 habitants répartis sur 8 763 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 554 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Côte-d'Or
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 241 €/m² contre 2 337 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 000 €, soit une mensualité de 698 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 994 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 000 €, avec une mensualité de 1 163 € (salaire requis : 3 323 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
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Toutes les communes
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 14 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Côte-d'Or
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 400 €) est inférieur au prix moyen (2 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 698 communes, dont les principales sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant.
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