LMNP Yonne (89)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans l'Yonne.
Quelle rentabilité LMNP dans l'Yonne en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,2 %
Net au réel (studio)
6,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans l'Yonne. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Yonne (89)
1 518 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
5 874
Transactions / an
LMNP dans l'Yonne : analyse
Le département Yonne (89), en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 2 056 euros/m² (-3,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 10 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Yonne
T2 45 m² — Yonne
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Yonne
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans l'Yonne :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 084 € | 3 084 € | 5 556 € | 5 556 € |
| Abattement / Charges | -1 542 € | -771 € | -2 778 € | -1 389 € |
| Amortissement | — | -1 139 € | — | -2 049 € |
| Base imposable | 1 542 € | 1 174 € | 2 778 € | 2 118 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 463 € | 352 € | 833 € | 635 € |
| Rendement net fiscal | 6,9% | 7,2% | 6,9% | 7,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 111 euros/an d'impôt pour un studio et 198 euros/an pour un T2 dans l'Yonne.
Pourquoi investir en meublé dans l'Yonne
Le Yonne, avec un prix médian de $1 518 euros/m² ($$-3,1 % sur un an) et $5 874 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Auxerre et Sens, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 2 056 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Yonne combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (45 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Bourgogne-Franche-Comté renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Yonne est voisin de 5 départements : Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or, Aube. Avec un prix médian de 1 518 euros/m², comparez les rendements dans l'Yonne avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Yonne
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans l'Yonne ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans l'Yonne ?
Le Yonne est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans l'Yonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Yonne en 2026
Le département Yonne (89) affiche un prix de vente médian de 1 518 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 056 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 332 267 habitants répartis sur 7 427 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 5 874 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Yonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 248 €/m² contre 1 721 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 080 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 800 €, avec une mensualité de 736 € (salaire requis : 2 103 € net/mois).
Les prix en Yonne sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
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Principales villes en Yonne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Yonne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Yonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 518 €) est inférieur au prix moyen (2 056 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 423 communes, dont les principales sont Auxerre, Sens.
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