LMNP Haute-Saône (70)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Haute-Saône.
Quelle rentabilité LMNP dans le Haute-Saône en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,4 %
Net au réel (studio)
3,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Haute-Saône. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Haute-Saône (70)
1 276 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
3 459
Transactions / an
LMNP en Haute-Saône : analyse
Le département Haute-Saône (70), en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 1 558 euros/m² (-5,3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 8 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Haute-Saône
T2 45 m² — Haute-Saône
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Haute-Saône
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Haute-Saône :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 340 € | 2 340 € | 4 212 € | 4 212 € |
| Abattement / Charges | -1 170 € | -585 € | -2 106 € | -1 053 € |
| Amortissement | — | -1 541 € | — | -2 773 € |
| Base imposable | 1 170 € | 214 € | 2 106 € | 386 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 351 € | 64 € | 632 € | 116 € |
| Rendement net fiscal | 3,9% | 4,4% | 3,9% | 4,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 287 euros/an d'impôt pour un studio et 516 euros/an pour un T2 dans le Haute-Saône.
Pourquoi investir en meublé dans le Haute-Saône
Le Haute-Saône bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Vesoul et Héricourt, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 1 558 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Haute-Saône combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (44 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Bourgogne-Franche-Comté renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Haute-Saône est voisin de 5 départements : Haute-Saône, Vosges, Haute-Marne, Côte-d'Or, Jura. Le marché locatif dans le Haute-Saône est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Haute-Saône
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Haute-Saône ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Haute-Saône ?
Le Haute-Saône est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Haute-Saône ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Saône en 2026
Le département Haute-Saône (70) affiche un prix de vente médian de 1 276 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 558 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec ses 233 185 habitants répartis sur 5 360 km², le département présente une densité de 44 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 459 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Saône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 054 €/m² contre 1 403 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 560 €, soit une mensualité de 371 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 060 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 127 600 €, avec une mensualité de 618 € (salaire requis : 1 766 € net/mois).
Les prix en Haute-Saône sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vosges affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
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Principales villes en Haute-Saône
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Saône
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 276 €) est inférieur au prix moyen (1 558 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 536 communes, dont les principales sont Vesoul, Héricourt.
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