Quel est le rendement locatif moyen en LMNP dans les Vosges ?

Le rendement brut estimé pour un investissement meublé dans les Vosges est d'environ 6,0% en 2026. Après fiscalité, le rendement net se situe entre 6,7% (micro-BIC) et 7,0% (régime réel) pour un studio de 25 m². Les meublés offrent un rendement supérieur de 20 à 25% par rapport à la location nue.

Quelle est la durée d'amortissement d'un bien LMNP dans les Vosges ?

En LMNP au régime réel, le bien immobilier s'amortit sur 25 à 40 ans pour le gros œuvre et 10 à 15 ans pour les composants (toiture, installations). Le mobilier s'amortit sur 5 à 10 ans. Dans le Vosges, pour un bien à 2 012 euros/m², l'amortissement annuel représente environ 3% du prix, soit 60 euros/m²/an déductibles des revenus locatifs.

Mis à jour juillet 2026

LMNP Vosges (88)

Q: Le Vosges est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Le Vosges comprend plusieurs communes en zone tendue, notamment Épinal et Saint-Dié-des-Vosges. En zone tendue, l'encadrement des loyers peut s'appliquer et la taxe sur les logements vacants est majorée. Cependant, la demande locative forte garantit un bon taux d'occupation pour les meublés.

Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans les Vosges.

Quelle rentabilité LMNP dans les Vosges en 2026 ?

6,0 % de rendement brut meublé

7,0 %

Net au réel (studio)

6,7 %

Net micro-BIC (studio)

Calculer mon LMNP

Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans les Vosges. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.

Chiffres clés LMNP — Vosges (88)

1 535 €

Prix médian / m²

10 €

Loyer meublé / m² / mois

6,0%

Rendement brut

6 107

Transactions / an

LMNP dans les Vosges : analyse

Le département Vosges (88), en région Grand Est, affiche un prix moyen de 2 012 euros/m² (+0,8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 10 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.

Studio 25 m² — Vosges

Prix d'acquisition 38 375 €

Loyer meublé mensuel 252 € / mois

Revenus locatifs annuels 3 024 € / an

Rendement brut 7,9 %

T2 45 m² — Vosges

Prix d'acquisition 69 075 €

Loyer meublé mensuel 453 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 436 € / an

Rendement brut 7,9 %

Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Vosges

En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans les Vosges :

	Studio 25 m²		T2 45 m²
	Micro-BIC	Réel	Micro-BIC	Réel
Revenus locatifs	3 024 €	3 024 €	5 436 €	5 436 €
Abattement / Charges	-1 512 €	-756 €	-2 718 €	-1 359 €
Amortissement	—	-1 151 €	—	-2 072 €
Base imposable	1 512 €	1 117 €	2 718 €	2 005 €
Impôt estimé (TMI 30%)	454 €	335 €	815 €	602 €
Rendement net fiscal	6,7%	7,0%	6,7%	7,0%

* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 119 euros/an d'impôt pour un studio et 213 euros/an pour un T2 dans les Vosges.

Pourquoi investir en meublé dans les Vosges

Le Vosges, avec un prix médian de $1 535 euros/m² ($+$0,8 % sur un an) et $6 107 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Épinal et Saint-Dié-des-Vosges, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.

Avec un prix moyen de 2 012 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Vosges combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (61 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Grand Est renforcent la pertinence d'un investissement meublé.

LMNP : comparaison avec les départements voisins

Le Vosges est voisin de 5 départements : Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin, Haute-Saône. Avec un prix médian de 1 535 euros/m², comparez les rendements dans les Vosges avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.

Meurthe-et-Moselle Moselle Bas-Rhin Haut-Rhin Haute-Saône

Questions fréquentes — LMNP Vosges

Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans les Vosges ?

Pour un investissement LMNP dans les Vosges, le régime réel simplifié est généralement plus avantageux. Pour un studio de 25 m² à 38 375 euros, vous économisez environ 119 euros d'impôt par an par rapport au micro-BIC grâce à l'amortissement. Le micro-BIC (50% d'abattement) est plus simple administrativement mais rarement optimal.

Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans les Vosges ?

Le rendement brut estimé pour un meublé dans les Vosges est de 6,0% en 2026. Après fiscalité au régime réel, le rendement net se situe autour de 7,0% pour un studio et 7,0% pour un T2. La location meublée offre un rendement 20 à 25% supérieur à la location nue.

Le Vosges est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Avec un prix médian de 1 535 euros/m², l'encadrement des loyers peut s'appliquer dans les communes classées en zone tendue du Vosges : vérifiez les arrêtés préfectoraux pour votre commune.

Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans les Vosges ?

En LMNP au régime réel, l'amortissement se décompose : gros œuvre sur 25 à 40 ans, composants (toiture, installations) sur 10 à 15 ans, mobilier sur 5 à 10 ans. Pour un bien à 2 012 euros/m² dans les Vosges, l'amortissement annuel représente environ 60 euros/m²/an déductibles. Le terrain (environ 15-20% du prix) n'est pas amortissable.

Analyse locale

Le marché immobilier en Vosges en 2026

Le département Vosges (88) affiche un prix de vente médian de 1 535 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 012 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,8 %). Avec ses 357 248 habitants répartis sur 5 874 km², le département présente une densité de 61 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 6 107 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Vosges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 676 €/m² contre 1 588 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 100 €, soit une mensualité de 446 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 153 500 €, avec une mensualité de 744 € (salaire requis : 2 126 € net/mois).

Les prix en Vosges sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810

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Principales villes en Vosges

Épinal 32 251 hab.

1 608 €/m²

Saint-Dié-des-Vosges 19 251 hab.

Neufchâteau 6 732 hab.

1 478 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Vosges

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.

Épinal Saint-Dié-des-Vosges Golbey Gérardmer Remiremont Neufchâteau Raon-l'Étape Rambervillers

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Vosges

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 535 €) est inférieur au prix moyen (2 012 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 506 communes, dont les principales sont Épinal, Saint-Dié-des-Vosges.

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Rentabilité locative Vosges

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