LMNP Vosges (88)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Vosges.
Quelle rentabilité LMNP dans le Vosges en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,4 %
Net au réel (studio)
3,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Vosges. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Vosges (88)
1 535 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
6 107
Transactions / an
LMNP en Vosges : analyse
Le département Vosges (88), en région Grand Est, affiche un prix moyen de 2 012 euros/m² (+0,8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 10 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Vosges
T2 45 m² — Vosges
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Vosges
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Vosges :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 024 € | 3 024 € | 5 436 € | 5 436 € |
| Abattement / Charges | -1 512 € | -756 € | -2 718 € | -1 359 € |
| Amortissement | — | -2 007 € | — | -3 613 € |
| Base imposable | 1 512 € | 261 € | 2 718 € | 464 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 454 € | 78 € | 815 € | 139 € |
| Rendement net fiscal | 3,8% | 4,4% | 3,8% | 4,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 376 euros/an d'impôt pour un studio et 676 euros/an pour un T2 dans le Vosges.
Pourquoi investir en meublé dans le Vosges
Le Vosges bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Épinal et Saint-Dié-des-Vosges, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 012 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Vosges combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (61 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Grand Est renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Vosges est voisin de 5 départements : Vosges, Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin. Le marché locatif dans le Vosges est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Vosges
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Vosges ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Vosges ?
Le Vosges est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Vosges ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Vosges en 2026
Le département Vosges (88) affiche un prix de vente médian de 1 535 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 012 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,8 %). Avec ses 357 248 habitants répartis sur 5 874 km², le département présente une densité de 61 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 107 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Vosges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 676 €/m² contre 1 588 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 100 €, soit une mensualité de 446 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 153 500 €, avec une mensualité de 744 € (salaire requis : 2 126 € net/mois).
Les prix en Vosges sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Moselle affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
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Principales villes en Vosges
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Vosges
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Vosges
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 535 €) est inférieur au prix moyen (2 012 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 506 communes, dont les principales sont Épinal, Saint-Dié-des-Vosges.
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