LMNP Meurthe-et-Moselle (54)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans la Meurthe-et-Moselle.
Quelle rentabilité LMNP dans la Meurthe-et-Moselle en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,3 %
Net au réel (studio)
7,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans la Meurthe-et-Moselle. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Meurthe-et-Moselle (54)
2 027 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
11 236
Transactions / an
LMNP dans la Meurthe-et-Moselle : analyse
Le département Meurthe-et-Moselle (54), en région Grand Est, affiche un prix moyen de 2 804 euros/m² (-3,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Meurthe-et-Moselle
T2 45 m² — Meurthe-et-Moselle
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Meurthe-et-Moselle
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans la Meurthe-et-Moselle :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 212 € | 4 212 € | 7 572 € | 7 572 € |
| Abattement / Charges | -2 106 € | -1 053 € | -3 786 € | -1 893 € |
| Amortissement | — | -1 520 € | — | -2 736 € |
| Base imposable | 2 106 € | 1 639 € | 3 786 € | 2 943 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 632 € | 492 € | 1 136 € | 883 € |
| Rendement net fiscal | 7,1% | 7,3% | 7,1% | 7,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 140 euros/an d'impôt pour un studio et 253 euros/an pour un T2 dans la Meurthe-et-Moselle.
Pourquoi investir en meublé dans la Meurthe-et-Moselle
Le Meurthe-et-Moselle, avec un prix médian de $2 027 euros/m² ($$-3,6 % sur un an) et $11 236 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Nancy et Vandœuvre-lès-Nancy, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 2 804 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Meurthe-et-Moselle combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (140 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Grand Est renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Meurthe-et-Moselle est voisin de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Avec un prix médian de 2 027 euros/m², comparez les rendements dans la Meurthe-et-Moselle avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Meurthe-et-Moselle
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans la Meurthe-et-Moselle ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans la Meurthe-et-Moselle ?
Le Meurthe-et-Moselle est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans la Meurthe-et-Moselle ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Meurthe-et-Moselle en 2026
Le département Meurthe-et-Moselle (54) affiche un prix de vente médian de 2 027 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 804 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 732 236 habitants répartis sur 5 246 km², le département présente une densité de 140 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 11 236 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Meurthe-et-Moselle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 710 €/m² contre 1 949 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 620 €, soit une mensualité de 589 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 683 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 700 €, avec une mensualité de 982 € (salaire requis : 2 806 € net/mois).
Les prix en Meurthe-et-Moselle sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Meurthe-et-Moselle
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Meurthe-et-Moselle
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 32 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Meurthe-et-Moselle
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 027 €) est inférieur au prix moyen (2 804 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 591 communes, dont les principales sont Nancy, Vandœuvre-lès-Nancy, Lunéville, Toul.
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