LMNP Val de Briey (54)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Val de Briey.
Quelle rentabilité LMNP à Val de Briey en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,2 %
Net au réel (studio)
4,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Val de Briey. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Val de Briey (54)
1 907 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
155
Transactions / an
LMNP en Val de Briey : analyse
Val de Briey (54), en région Grand Est, affiche un prix moyen de 2 393 euros/m² (-5,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 12 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Val de Briey
T2 45 m² — Val de Briey
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Val de Briey
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Val de Briey :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 588 € | 3 588 € | 6 456 € | 6 456 € |
| Abattement / Charges | -1 794 € | -897 € | -3 228 € | -1 614 € |
| Amortissement | — | -1 935 € | — | -3 483 € |
| Base imposable | 1 794 € | 756 € | 3 228 € | 1 359 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 538 € | 227 € | 968 € | 408 € |
| Rendement net fiscal | 4,7% | 5,2% | 4,7% | 5,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 311 euros/an d'impôt pour un studio et 560 euros/an pour un T2 à Val de Briey.
Pourquoi investir en meublé à Val de Briey
Val de Briey offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 393 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 8 130 habitants.
L'avantage du meublé à Val de Briey réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-5,4% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Val de Briey est proche de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. Le marché locatif à Val de Briey présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Val de Briey
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Val de Briey ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Val de Briey ?
Val de Briey est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Val de Briey ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Val de Briey en 2026
La ville de Val de Briey affiche un prix de vente médian de 1 907 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 393 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 130 habitants, la ville présente une densité de 209 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 155 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Val de Briey
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 580 €/m² contre 2 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 420 €, soit une mensualité de 555 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 586 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 190 700 €, avec une mensualité de 924 € (salaire requis : 2 640 € net/mois).
Les prix à Val de Briey sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Val de Briey | 1 907 € | en baisse | 8 130 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Val de Briey
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 907 €) est inférieur au prix moyen (2 393 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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