LMNP Moselle (57)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans la Moselle.
Quelle rentabilité LMNP dans la Moselle en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,1 %
Net au réel (studio)
5,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans la Moselle. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Moselle (57)
1 755 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
15 332
Transactions / an
LMNP dans la Moselle : analyse
Le département Moselle (57), en région Grand Est, affiche un prix moyen de 1 950 euros/m² (+0% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 10 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Moselle
T2 45 m² — Moselle
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Moselle
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans la Moselle :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 928 € | 2 928 € | 5 268 € | 5 268 € |
| Abattement / Charges | -1 464 € | -732 € | -2 634 € | -1 317 € |
| Amortissement | — | -1 316 € | — | -2 369 € |
| Base imposable | 1 464 € | 880 € | 2 634 € | 1 582 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 439 € | 264 € | 790 € | 475 € |
| Rendement net fiscal | 5,7% | 6,1% | 5,7% | 6,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 175 euros/an d'impôt pour un studio et 315 euros/an pour un T2 dans la Moselle.
Pourquoi investir en meublé dans la Moselle
Le Moselle, avec un prix médian de $1 755 euros/m² ($+$0 % sur un an) et $15 332 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Metz et Thionville, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 1 950 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Moselle combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (169 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Grand Est renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Moselle est voisin de 2 départements : Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Avec un prix médian de 1 755 euros/m², comparez les rendements dans la Moselle avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Moselle
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans la Moselle ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans la Moselle ?
Le Moselle est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans la Moselle ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Moselle en 2026
Le département Moselle (57) affiche un prix de vente médian de 1 755 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 950 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 1 051 309 habitants répartis sur 6 216 km², le département présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 15 332 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Moselle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 000 €/m² contre 1 850 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 300 €, soit une mensualité de 510 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 500 €, avec une mensualité de 851 € (salaire requis : 2 431 € net/mois).
Les prix en Moselle sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
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Principales villes en Moselle
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Moselle
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Moselle
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 755 €) est inférieur au prix moyen (1 950 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 725 communes, dont les principales sont Metz, Thionville, Montigny-lès-Metz, Forbach.
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