LMNP Bas-Rhin (67)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Bas-Rhin.
Quelle rentabilité LMNP dans le Bas-Rhin en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,1 %
Net au réel (studio)
4,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Bas-Rhin. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Bas-Rhin (67)
2 520 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
16 702
Transactions / an
LMNP en Bas-Rhin : analyse
Le département Bas-Rhin (67), en région Grand Est, affiche un prix moyen de 2 800 euros/m² (+0% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Bas-Rhin
T2 45 m² — Bas-Rhin
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Bas-Rhin
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Bas-Rhin :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 200 € | 4 200 € | 7 560 € | 7 560 € |
| Abattement / Charges | -2 100 € | -1 050 € | -3 780 € | -1 890 € |
| Amortissement | — | -2 325 € | — | -4 185 € |
| Base imposable | 2 100 € | 825 € | 3 780 € | 1 485 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 630 € | 248 € | 1 134 € | 446 € |
| Rendement net fiscal | 4,6% | 5,1% | 4,6% | 5,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 382 euros/an d'impôt pour un studio et 688 euros/an pour un T2 dans le Bas-Rhin.
Pourquoi investir en meublé dans le Bas-Rhin
Le Bas-Rhin bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Strasbourg et Haguenau, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 800 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Bas-Rhin combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (245 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Grand Est renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Bas-Rhin est voisin de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Le marché locatif dans le Bas-Rhin est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Bas-Rhin
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Bas-Rhin ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Bas-Rhin ?
Le Bas-Rhin est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Bas-Rhin ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Bas-Rhin en 2026
Le département Bas-Rhin (67) affiche un prix de vente médian de 2 520 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 800 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 1 163 810 habitants répartis sur 4 755 km², le département présente une densité de 245 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 16 702 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Bas-Rhin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 100 €/m² contre 2 450 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 200 €, soit une mensualité de 733 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 252 000 €, avec une mensualité de 1 221 € (salaire requis : 3 489 € net/mois).
Les prix en Bas-Rhin sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
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Principales villes en Bas-Rhin
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Bas-Rhin
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Bas-Rhin
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 520 €) est inférieur au prix moyen (2 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 514 communes, dont les principales sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden.
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