LMNP Strasbourg (67)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Strasbourg.
Quelle rentabilité LMNP à Strasbourg en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,4 %
Net au réel (studio)
5,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Strasbourg. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Strasbourg (67)
3 240 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
4 304
Transactions / an
LMNP en Strasbourg : analyse
Strasbourg (67), en région Grand Est, affiche un prix moyen de 3 600 euros/m² (+0,5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 18 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Strasbourg
T2 45 m² — Strasbourg
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Strasbourg
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Strasbourg :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 400 € | 5 400 € | 9 720 € | 9 720 € |
| Abattement / Charges | -2 700 € | -1 350 € | -4 860 € | -2 430 € |
| Amortissement | — | -2 775 € | — | -4 995 € |
| Base imposable | 2 700 € | 1 275 € | 4 860 € | 2 295 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 810 € | 383 € | 1 458 € | 689 € |
| Rendement net fiscal | 5,0% | 5,4% | 5,0% | 5,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 427 euros/an d'impôt pour un studio et 769 euros/an pour un T2 à Strasbourg.
Pourquoi investir en meublé à Strasbourg
Strasbourg offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 600 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 293 771 habitants.
L'avantage du meublé à Strasbourg réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+0,5% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Strasbourg est proche de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Le marché locatif à Strasbourg présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Strasbourg
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Strasbourg ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Strasbourg ?
Strasbourg est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Strasbourg ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Strasbourg en 2026
La ville de Strasbourg affiche un prix de vente médian de 3 240 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 600 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 293 771 habitants, la ville présente une densité de 3 756 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 4 304 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Bas-Rhin), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Strasbourg
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 700 €/m² contre 3 400 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 400 €, soit une mensualité de 942 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 000 €, avec une mensualité de 1 570 € (salaire requis : 4 486 € net/mois).
Les prix à Strasbourg sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Strasbourg | 3 240 € | +0,5 % | 293 771 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Strasbourg
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 240 €) est inférieur au prix moyen (3 600 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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