LMNP Saint-Dié-des-Vosges (88)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-Dié-des-Vosges.
Quelle rentabilité LMNP à Saint-Dié-des-Vosges en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,8 %
Net au réel (studio)
6,4 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Saint-Dié-des-Vosges. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Saint-Dié-des-Vosges (88)
1 497 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
368
Transactions / an
LMNP à Saint-Dié-des-Vosges : analyse
Saint-Dié-des-Vosges (88), en région Grand Est, affiche un prix moyen de 1 885 euros/m² (-4,8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 9 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-Dié-des-Vosges
T2 45 m² — Saint-Dié-des-Vosges
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-Dié-des-Vosges
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-Dié-des-Vosges :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 832 € | 2 832 € | 5 088 € | 5 088 € |
| Abattement / Charges | -1 416 € | -708 € | -2 544 € | -1 272 € |
| Amortissement | — | -1 123 € | — | -2 021 € |
| Base imposable | 1 416 € | 1 001 € | 2 544 € | 1 795 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 425 € | 300 € | 763 € | 539 € |
| Rendement net fiscal | 6,4% | 6,8% | 6,4% | 6,8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 125 euros/an d'impôt pour un studio et 224 euros/an pour un T2 à Saint-Dié-des-Vosges.
Pourquoi investir en meublé à Saint-Dié-des-Vosges
Saint-Dié-des-Vosges présente des prix immobiliers attractifs (1 885 euros/m²) qui permettent d'obtenir un rendement brut de 6,0%, supérieur à la moyenne nationale. Si la demande locative est plus limitée, les prix d'entrée bas permettent un investissement avec un faible apport.
La location meublée à Saint-Dié-des-Vosges peut cibler les travailleurs temporaires, les saisonniers ou les personnes en transition. Le régime LMNP au réel simplifié est particulièrement intéressant ici : l'amortissement du bien, même à prix modeste, peut générer un résultat fiscal nul pendant de nombreuses années.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Saint-Dié-des-Vosges est proche de 5 départements : Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin, Haute-Saône. Avec un prix médian de 1 497 euros/m², les prix d'acquisition bas à Saint-Dié-des-Vosges soutiennent les rendements bruts : la demande locative plus diffuse se compense par un positionnement meublé de qualité.
Questions fréquentes — LMNP Saint-Dié-des-Vosges
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-Dié-des-Vosges ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-Dié-des-Vosges ?
Saint-Dié-des-Vosges est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-Dié-des-Vosges ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Dié-des-Vosges en 2026
La ville de Saint-Dié-des-Vosges affiche un prix de vente médian de 1 497 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 885 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 19 251 habitants, la ville présente une densité de 416 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 368 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vosges), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Dié-des-Vosges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 037 €/m² contre 1 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 820 €, soit une mensualité de 435 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 149 700 €, avec une mensualité de 726 € (salaire requis : 2 074 € net/mois).
Les prix à Saint-Dié-des-Vosges sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Dié-des-Vosges | 1 497 € | -4,8 % | 19 251 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Dié-des-Vosges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 497 €) est inférieur au prix moyen (1 885 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Fiscalité Airbnb 2026 : micro BIC, abattements,…
Guide complet de la fiscalité Airbnb en 2026. Réforme mic…
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Fiscalité de l investissement locatif en 2026 :…
Comparatif fiscalité investissement locatif 2026 : micro-…
LMNP au réel : comment fonctionne l amortisseme…
LMNP amortissement réel expliqué avec un cas chiffré comp…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…