LMNP Jura (39)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Jura.
Quelle rentabilité LMNP dans le Jura en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,8 %
Net au réel (studio)
7,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Jura. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Jura (39)
1 786 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
4 396
Transactions / an
LMNP dans le Jura : analyse
Le département Jura (39), en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 2 636 euros/m² (-1,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Jura
T2 45 m² — Jura
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Jura
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Jura :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 960 € | 3 960 € | 7 116 € | 7 116 € |
| Abattement / Charges | -1 980 € | -990 € | -3 558 € | -1 779 € |
| Amortissement | — | -1 340 € | — | -2 411 € |
| Base imposable | 1 980 € | 1 630 € | 3 558 € | 2 926 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 594 € | 489 € | 1 067 € | 878 € |
| Rendement net fiscal | 7,5% | 7,8% | 7,5% | 7,8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 105 euros/an d'impôt pour un studio et 189 euros/an pour un T2 dans le Jura.
Pourquoi investir en meublé dans le Jura
Le Jura, avec un prix médian de $1 786 euros/m² ($$-1,6 % sur un an) et $4 396 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Dole et Lons-le-Saunier, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 2 636 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Jura combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (52 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Bourgogne-Franche-Comté renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Jura est voisin de 5 départements : Doubs, Haute-Saône, Saône-et-Loire, Ain, Côte-d'Or. Avec un prix médian de 1 786 euros/m², comparez les rendements dans le Jura avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Jura
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Jura ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Jura ?
Le Jura est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Jura ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Jura en 2026
Le département Jura (39) affiche un prix de vente médian de 1 786 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 636 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec ses 257 973 habitants répartis sur 4 999 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 396 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Jura
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 544 €/m² contre 1 953 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 160 €, soit une mensualité de 519 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 483 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 600 €, avec une mensualité de 866 € (salaire requis : 2 474 € net/mois).
Les prix en Jura sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Doubs affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Principales villes en Jura
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Jura
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 786 €) est inférieur au prix moyen (2 636 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 492 communes, dont les principales sont Dole, Lons-le-Saunier.
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