LMNP Dole (39)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Dole.
Quelle rentabilité LMNP à Dole en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,6 %
Net au réel (studio)
6,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Dole. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Dole (39)
1 786 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
437
Transactions / an
LMNP à Dole : analyse
Dole (39), en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 2 197 euros/m² (-7,8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 11 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Dole
T2 45 m² — Dole
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Dole
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Dole :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 300 € | 3 300 € | 5 928 € | 5 928 € |
| Abattement / Charges | -1 650 € | -825 € | -2 964 € | -1 482 € |
| Amortissement | — | -1 340 € | — | -2 411 € |
| Base imposable | 1 650 € | 1 135 € | 2 964 € | 2 035 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 495 € | 341 € | 889 € | 611 € |
| Rendement net fiscal | 6,3% | 6,6% | 6,3% | 6,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 154 euros/an d'impôt pour un studio et 278 euros/an pour un T2 à Dole.
Pourquoi investir en meublé à Dole
Dole offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 197 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 23 840 habitants.
L'avantage du meublé à Dole réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-7,8% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Dole est proche de 5 départements : Doubs, Haute-Saône, Saône-et-Loire, Ain, Côte-d'Or. Avec un prix médian de 1 786 euros/m², le marché à Dole se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Dole
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Dole ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Dole ?
Dole est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Dole ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Dole en 2026
La ville de Dole affiche un prix de vente médian de 1 786 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 197 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,8 %). Avec 23 840 habitants, la ville présente une densité de 624 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 437 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Jura), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dole
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 219 €/m² contre 2 152 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 160 €, soit une mensualité de 519 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 483 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 600 €, avec une mensualité de 866 € (salaire requis : 2 474 € net/mois).
Les prix à Dole sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Doubs affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dole | 1 786 € | -7,8 % | 23 840 |
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dole
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 786 €) est inférieur au prix moyen (2 197 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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